edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-004922-1206-CJ
Guanacaste, Santa Cruz, Veintisiete Abril
Precio Base (1º Remate) CRC 15,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡160/m²
Zona 503-03-R21 · Aguacate - Brisas Ceiba Mocha Gongolona - Isla Río Verde - Las
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡160/m² (503-03-R21) y urbano ₡3,000/m² (503-03-U21 · Camones - - Cerro Brujo - Verde - Junta de Pilas - Río Tabaco). Se muestra el rural porque el terreno (140 850 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 140,850 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22,536,000
0.67×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 33 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-004922-1206-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteFundación para el Desarrollo de Base FUNDEBASE
DemandadoJulia Maria Gutierrez Arroyo
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 17, 2026
diez horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 25, 2026
diez horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 11,250,000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
December 4, 2026
diez horas treinta minutos del cuatro de diciembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 3,750,000
TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 15,000,000
Depósito para participarCRC 7,500,000
2º Remate
BaseCRC 11,250,000
Depósito para participarCRC 5,625,000
3º Remate
BaseCRC 3,750,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0179591
Derecho000
TipoTERRENO DE POTRERO
Plano CatastradoG-1085081-2006
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoVeintisiete Abril
Ubicación CompletaProvincia De Guanacaste; Cantón Santa Cruz; Distrito Veintisiete Abril
Medida140,849.70 m2
Área (m²)140,850 m²
Linderos
NorteSANDRA MAYELA ARROYO DINARTE
SurCALLE PUBLICA
EsteLOMA LARGA DEL GUIS S.A.
OesteROMAN ARROYO DINARTE
Detalle CompletoNORTE: SANDRA MAYELA ARROYO DINARTE; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: LOMA LARGA DEL GUIS S.A.; OESTE: ROMAN ARROYO DINARTE.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesReservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Publicos
Observaciones Detalladas
- Citas: 2010-162217-01-0004001
Emisión
JuezLicda. Brenda Maxiny Mena Ureña
CargoJueza Tramitadora
Emitido endiecisiete de noviembre de dos mil veintiséis a las diez horas treinta minutos
Fecha2026-09-22T11:40:00
Resumen
Despacho de remate de una finca en Guanacaste, base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas de ley de aguas y caminos públicos. Finca inscrita 179591-000, NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO, ubicada en Distrito 3-Veintisiete Abril, Cantón Santa Cruz, Provincia Guanacaste. Plano G-1085081-2006. Se fija remate para las 10:30 del 17/11/2026, con segundas y terceras fechas a 11,250,000 CRC (75%) y 3,750,000 CRC (25%), respectivamente. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Fundacion para el Desarrollo de Base FundeBASE y Julia Maria Gutierrez Arroyo. Expediente 25-004922-1206-CJ. Emisión 22/09/2026, Jueza Tramitadora Licda. Brenda Maxiny Mena Ureña. Referencia N°: 2026211285, Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 2010-162217-01-0004001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 179591-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 3-VEINTISIETE ABRIL CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: SANDRA MAYELA ARROYO DINARTE SUR: CALLE PUBLICA CON 203,32 METROS DE FRENTE ESTE: LOMA LARGA DEL GUIS S.A. OESTE: ROMAN ARROYO DINARTE MIDE: CIENTO CUARENTA MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO: G-1085081-2006. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de diciembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACION PARA EL DESARROLLO DE BASE FUNDEBASE contra JULIA MARIA GUTIERREZ ARROYO EXP:25-004922-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Brenda Maxiny Mena Ureña, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026211285, publicación número: 1 de 2