edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-004925-1206-CJ
Guanacaste, Santa Cruz, Tempate
Precio Base (1º Remate) $109,192
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡13,000/m²
Zona 503-04-U20 · Portegolpe y El Llano
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡13,000/m² (503-04-U20) y rural ₡670/m² (503-04-R20 · Periferia de). Se muestra el urbano porque el terreno (1 092 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,092 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14,198,600
1.00×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-004925-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteEl Llano Sierras Tres Limitada
DemandadoEMSA CONCIERGE SRL
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoGUANACASTE - SANTA CRUZ
Cronograma de Remates
1º Remate
September 3, 2026
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TRES DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
$109,192
CIENTO NUEVE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS DÓLARS EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 11, 2026
ONCE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
$81,894
OCHENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 22, 2026
VEINTIDOS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
$27,298
VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$109,192
Depósito para participar$54,596
2º Remate
Base$81,894
Depósito para participar$40,947
3º Remate
Base$27,298
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — finca
Finca / Matrícula0131309
PartidoEl Llano Sierras Tres Limitada
Derecho000
TipoTERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Plano Catastrado506627672000
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoTempate
Ubicación CompletaGuanacaste, Santa Cruz, Tempate
MedidaMIL NOVENTA Y DOS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,092.2 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON 21.80
SurSANTOS BARRANTES RODRÍGUEZ
EsteCESAR ADOLFO ARCE FLORES
OesteCELENIA VILLARREAL AGUERO Y GUILLERMO ARAUZ ARAUZ
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON 21.80. SUR: SANTOS BARRANTES RODRÍGUEZ. ESTE: CESAR ADOLFO ARCE FLORES. OESTE: CELENIA VILLARREAL AGUERO Y GUILLERMO ARAUZ ARAUZ.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Reserva de ley de aguas
Cita: Citas: 516-02536-01-0004-001
Reserva de ley de caminos públicos
Emisión
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-31
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Guanacaste, Santa Cruz (Tempate). Base inicial USD 109,192 libre de gravámenes hipotecarios, con reservas de ley de aguas y ley de caminos públicos. Remate del inmueble matrícula 131309, terreno con casa de habitación. Primer remate: 3-Set-2026 a las 9:30; segundos remates: 11-Set-2026 a las 9:30 con base USD 81,894 (75%); tercer remate: 22-Set-2026 a las 9:30 con base USD 27,298 (25%). Publicación Nº 2026206192,1 de 2. Exp. 25-004925-1206-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Juez: Victor Hugo Martinez Zuñiga.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO NUEVE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 516-02536-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 131309 derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN. SITUADA EN EL DISTRITO 4TEMPATE. CANTON: 3-SANTA CRUZ, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON 21.80. SUR: SANTOS BARRANTES RODRÍGUEZ. ESTE: CESAR ADOLFO ARCE FLORES. OESTE: CELENIA VILLARREAL AGUERO Y GUILLERMO ARAUZ ARAUZ. MIDE: MIL NOVENTA Y DOS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0662767-2000. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TRES DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL ONCE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de OCHENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTIDÓS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de El Llano Sierras Tres Limitada contra EMSA CONCIERGE SRL EXP:25-004925-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206192, publicación número: 1 de 2