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House (1,092 m²) in Santa Cruz, Guanacaste

location_onGuanacaste, Santa Cruz, Tempate
Property no. 0131309Case 25-004925-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
The scheduled auctions have passed (the last one was on Tue, Sep 22, 2026, 9:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1× the tax value
Land ≈ ₡14.2 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 3, 2026
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TRES DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
schedule NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
$109,192
CIENTO NUEVE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS DÓLARS EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 11, 2026
ONCE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
schedule NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
$81,894
OCHENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today September 22, 2026
VEINTIDOS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
schedule NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
$27,298
VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price$109,192
Deposit to bid$54,596
2nd Auction
Base price$81,894
Deposit to bid$40,947
3rd Auction
Base price$27,298
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
history This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡13,000/m²
Zone 503-04-U20 · Portegolpe y El Llano
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡13,000/m² (503-04-U20) and rural ₡670/m² (503-04-R20 · Periferia de). The urban value is shown because the land (1,092 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,092 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,198,600
1.00×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 3, 2026
₡56,779,840· ₡51,987/m²4.00×
2nd auctionSep 11, 2026
₡42,584,880· ₡38,990/m²3.00×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0131309
Registry provinceEl Llano Sierras Tres Limitada
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey Plan506627672000
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictTempate
Full LocationGuanacaste, Santa Cruz, Tempate
SizeMIL NOVENTA Y DOS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,092.2 m²
NorthCALLE PUBLICA CON 21.80
SouthSANTOS BARRANTES RODRÍGUEZ
EastCESAR ADOLFO ARCE FLORES
WestCELENIA VILLARREAL AGUERO Y GUILLERMO ARAUZ ARAUZ
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON 21.80. SUR: SANTOS BARRANTES RODRÍGUEZ. ESTE: CESAR ADOLFO ARCE FLORES. OESTE: CELENIA VILLARREAL AGUERO Y GUILLERMO ARAUZ ARAUZ.
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios

Easements

Reserva de ley de aguas
Citation: Citas: 516-02536-01-0004-001
Reserva de ley de caminos públicos
Case Number25-004925-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffEl Llano Sierras Tres Limitada
DefendantEMSA CONCIERGE SRL
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationGUANACASTE - SANTA CRUZ
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-31

Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Guanacaste, Santa Cruz (Tempate). Base inicial USD 109,192 libre de gravámenes hipotecarios, con reservas de ley de aguas y ley de caminos públicos. Remate del inmueble matrícula 131309, terreno con casa de habitación. Primer remate: 3-Set-2026 a las 9:30; segundos remates: 11-Set-2026 a las 9:30 con base USD 81,894 (75%); tercer remate: 22-Set-2026 a las 9:30 con base USD 27,298 (25%). Publicación Nº 2026206192,1 de 2. Exp. 25-004925-1206-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Juez: Victor Hugo Martinez Zuñiga.

  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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