Remate Judicial — Expediente 25-004956-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
El remate corresponde a un derecho (unidad 001) de una finca filial, con copropietarios (dos dueños). Existe una hipoteca de 40 millones a favor del mismo acreedor del edicto y una demanda ejecutiva de 24.523 millones. Hay acceso por calles públicas y la finca está en zona catastrada. No hay construcción declarada. Dada la participación minoritaria y las cargas existentes, conviene evaluar la viabilidad de compra con cautela y considerar asesoría legal para aclarar la participación exacta, la posibilidad de desocupación y las implicaciones de la carga. Se recomienda analizar la posibilidad de negociar una compra de la totalidad o confirmar la presencia de coeficiente/participación precisa antes de ofertar.
Remate de derecho 001 de finca 205564-001-002 en Cartago, unidad de condominio (finca filial). Dos dueños, Marvin G. Loaiciga Suárez y Lucas Loaiciga Suárez, cada uno con un medio en la finca. Hipoteca de 40,000,000 colones a favor de la Asociación Solidaria de Empleados del Instituto Nacional de Aprendizaje (ASEMINA) y demanda ejecutiva hipotecaria por 24,523,064.13 colones. Base de remate 22,500,271.57 colones (75% de la base original) y posibles remates subsecuentes a 16,905,203.68 y 5,726,303.92 colones. Acceso por calles públicas, finca en zona catastrada; no se indica construcción existente. Edicto y RN refieren a la finca 205564-001-002.
Alcance del Remate
unidad 001 de finca horizontal 205564; copropietarios Marvin G. Loaiciga Suárez y Lucas Loaiciga Suárez, cada uno con 50% de la finca
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Asociación Solidaria de Empleados del Instituto Nacional de Aprendizaje; monto 40,000,000; inicio 12-ago-2016; vence 03-sep-2031; base de remate capital adeudado
Puntos a Favor
- Acceso por calles públicas
- La finca se encuentra en zona catastrada
- Tamaño de 184.85 m2 y plano registrado (C-1052148-2006)
Puntos en Contra
- Remate de unidad de finca filial (derecho 001) en condominio; posible participación minoritaria
- Cargas relevantes existen (hipoteca y demanda) pero el acreedor coincide con el actor del edicto; revisar condiciones de cesión y posibles complicaciones de desolaje del copropietario
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho para pagos.
- Publicación del edicto dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes y anotaciones
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Cartago: finca matrícula 205564-001-002, 184.85 m2, base de remate 22,540,271.57 CRC; remates programados: 17-08-2026 (08:00) con 100% de la base; 25-08-2026 (08:00) al 75%; 03-09-2026 (08:00) al 25%. Notificaciones y cheques certificados a favor del despacho.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de veintidós millones quinientos cuarenta mil doscientos setenta y un colones con cincuenta y siete céntimos, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 205564-001-002, naturaleza: terreno para construir bloque a lote 38 situada en el distrito 4-san nicolás, cantón 1-cartago, de la provincia de Cartago. Con linderos: Norte: calle pública. Sur: lote a 37. Este: Tomates y chiles frescos de Cartago SRL. Oeste: calle pública con 8,50 mts de frente. Mide: ciento ochenta y cuatro metros con ochenta y cinco decímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de dieciséis millones novecientos cinco mil doscientos tres colones con sesenta y ocho céntimos (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de cinco millones setecientos veintiséis mil trescientos colones con noventa y dos céntimos (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de Asociacion Solidarista de Empleados del Instituto Nacional de Aprendizaje Asemina contra Lucas Loáiciga Suárez, Marvin Gerardo Loáiciga Suárez EXP:25-004956-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. 05 de junio del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200325, publicación número: 1 de 2