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House (360 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Macacona
Property no. 0025603Case 25-004964-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.03× the tax value
Land ≈ ₡16.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 23, 2026
23 de febrero de 2026
14:30
₡1,721,311.6
UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTIÚN MIL TRESCIENTOS ONCE COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 3, 2026
03 de marzo de 2026
14:30
₡1,290,983.7
UN MILLÓN DOSCIENTOS NOVENTA MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 11, 2026
11 de marzo de 2026
14:30
₡430,327.9
CUATROCIENTOS TREINTA MIL TRESCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡1,721,312
Deposit to bid₡860,656
2nd Auction
Base price₡1,290,984
Deposit to bid₡645,492
3rd Auction
Base price₡430,328
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 602-03-U02 · Las Tres Marías
360 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,200,000
0.03×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 97% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0025603
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR UNA CASA PATIO Y JARDÍN
Cadastral Survey Plan610386992005
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictMacacona
Full LocationDistrito 3-Macacona, Cantón 2-Esparza, Provincia De Puntarenas
SizeTRESCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)360 m²
Boundaries
NorthMARCO AURELIO ROJAS ROJAS
SouthLOS PELONES S.A.
EastJUAN MARÍA SIBAJA CASTRO
WestCALLE PÚBLICA
Full DetailNorte: Marco Aurelio Rojas Rojas; Sur: Los Pelones S.A.; Este: Juan María Sibaja Castro; Oeste: Calle Pública; Frente: 12 lineales.
Detailed Observations
- Citas: 2021-745512-01-004-001
- Mencionado HABITACIÓN FAMILIAR como parte de la base.
Auction Conditions
- Se ha ordenado la subasta en Proceso de Ejecución Hipotecaria de REJEAN TOUCHETTE contra LIDIETH VILLARREAL GARCIA, EXP 25-004964-1207-CJ.
- Nota: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number25-004964-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffREJEAN TOUCHETTE
DefendantLIDIETH VILLARREAL GARCIA
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Mora Vargas
PositionJueza Tramitadora
Issued inQuince horas con cuarenta y siete minutos del tres de diciembre del dos mil veinticinco
Date2025-12-03
Summary
Edicto de remate hipotecario: finca con matrícula 25603, Puntarenas, posibilidad de HABITACIÓN FAMILIAR; citas 2021-745512-01-004-001; base de remate inicial 1,721,311.60 CRC; primer remate 23-02-2026 14:30; segundos 03-03-2026 y 11-03-2026 con bases 1,290,983.70 CRC (75%) y 430,327.90 CRC (25%); Juzgado de Cobro de Puntarenas en proceso de Ejecución Hipotecaria contra LIDIETH VILLARREAL GARCIA; expediente 25-004964-1207-CJ; emitido por la juez Gabriela Mora Vargas el 03/12/2025.
General Notes
- Exp:25-004964-1207-CJ
- Hora y fecha de emisión: 15:47, 03/12/2025
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTIÚN MIL TRESCIENTOS ONCE COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS, soportando HABITACIÓN FAMILIAR, CITAS: 2021-745512-01-004-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 25603, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR UNA CASA PATIO Y JARDÍN. Situada en el DISTRITO 3-MACACONA, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE MARCO AURELIO ROJAS ROJAS; al SUR LOS PELONES S.A.; al ESTE JUAN MARÍA SIBAJA CASTRO y al OESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12 LINEALES. MIDE: TRESCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del tres de marzo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS NOVENTA MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del once de marzo de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS TREINTA MIL TRESCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de REJEAN TOUCHETTE, contra LIDIETH VILLARREAL GARCIA EXP:25-004964-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y siete minutos del tres de diciembre del dos mil veinticinco. Licda. GAbriela Mora Vargas, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026184555, publicación número: 2 de 2