Terreno de 254 m² en Santo Domingo, Heredia
- Habitación familiar inscrita que podría complicar desalojo
- Múltiples hipotecas de distintos acreedores (Davivienda y HSBC)
- Demandas y procesos en curso contra el deudor (Ejecución hipotecaria y demanda ordinaria)
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La finca se remata al 100% y tiene acceso por calle pública y zona catastrada, con valor fiscal razonable. Sin embargo, existen cargas significativas: dos hipotecas (Davivienda y HSBC), servidumbres y una habitación familiar inscrita que podría obstaculizar la ocupación y la desocupación, además de demandas en curso. Requiere due diligence adicional y estrategia clara de gestión de ocupantes y de prioritarios de las hipotecas antes de avanzar.
Edicto de remate de finca 155900, derecho 000, ubicada en Santo Domingo de Heredia. Se trata de 100% de la finca (derecho 000). Cargas: servidumbres y hipotecas. Base de remate inicial 30,000 USD. Hay ocupación por habitación familiar según antecedentes. Acceso por calle pública. Ubicación en zona catastrada. Construcción indicada como terreno para construir Bloque F Lote 2.
Alcance del Remate
100% de la finca 4-00155900-000 (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar inscrita afecta a la finca (conyuge Silvia Maria Sosa Ulate y menor Alejandro Perez Sosa). Puede generar retrasos en desalojo o liberación de la finca.
Cargas
Hipoteca Davivienda, monto 82,000 USD, vencimiento 2039; Deudor Roberto Perez Gutierrez, codeudor Silvia Sosa Ulate; base de remate: suma adeudada; expediente 25-001023-0364-FA; Acreedor Banco Davivienda.
Puntos a Favor
- Venta de 100% de la finca (derecho 000)
- Acceso por calle pública
- Finca en zona catastrada y con linderos definidos
- Tamaño y ubicación claramente descritos
- Valor fiscal razonable comparado con base de remate
Puntos en Contra
- Habitación familiar inscrita que podría complicar desalojo
- Múltiples hipotecas de distintos acreedores (Davivienda y HSBC)
- Demandas y procesos en curso contra el deudor (Ejecución hipotecaria y demanda ordinaria)
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 155900; derecho 000; terreno para construir Bloque F Lote 2
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Edicto relativo a la subasta de finca en Heredia (matrícula 155900), ejecución hipotecaria a favor del Banco Davivienda.
- La propiedad está libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres trasladadas citadas (276-02816-01-0901-001 y 38213164-01-0910-001).
- La subasta se celebra en tres remates: 13-07-2026 (base 30,000 USD), 21-07-2026 (base 22,500 USD), 29-07-2026 (base 7,500 USD).
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario publicado por el Juzgado de Cobro de Heredia en el proceso de Ejecución Hipotecaria entre Banco Davivienda (actor) y Roberto Antonio Perez Gutierrez y Silvia Maria Sosa Ulate (demandados). Se remata una finca en Heredia ( matrícula 155900 ), con base inicial de 30,000 USD, libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres trasladadas citadas (276-02816-01-0901-001 y 38213164-01-0910-001). Ubicada en Distr. 2-San Vicente, Cantón 3-Santo Domingo, Heredia. Medidas: 253.87 m2. Fechas de subasta: 13-Jul-2026 a las 08:30 (primera), 21-Jul-2026 a las 08:30 (segunda, base 22,500 USD, 75% de la original), y 29-Jul-2026 a las 08:30 (tercera, 7,500 USD, 25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces con al menos cinco días de antelación.
Notas Generales
- Referencia N°: 2026191605, publicación número: 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 276-02816-01-0901-001 Y SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 38213164-01-0910-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento cincuenta y cinco mil novecientos, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR BLOQUE F LOTE 2. Situada en el DISTRITO 2-SAN VICENTE, CANTÓN 3-SANTO DOMINGO, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE ALICIA ZUÑIGA BOLAÑOS Y JEANNETE ARCE LOPEZ; al SUR ZONA DESTINADA A CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE 3 y al OESTE LOTE 1. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del trece de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra ROBERTO ANTONIO PEREZ GUTIERREZ, SILVIA MARIA SOSA ULATE EXP:25-004979-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con ocho minutos del treinta de enero del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026191605, publicación número: 1 de 2