edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-004985-1202-CJ
ALAJUELA, SAN CARLOS, LA FORTUNA
Precio Base (1º Remate) CRC 1,850,130
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-004985-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DemandadoJUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS; NIDIA MARIA OBANDO MEJIAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
March 5, 2026
cinco de marzo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 1,850,130
UN MILLÓN OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL CIENTO VEINTISIETE COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
March 13, 2026
trece de marzo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 1,387,600
UN MILLÓN TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
March 23, 2026
veintitrés de marzo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 462,532
CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0413248
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoA-0896420-2003
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca es 100% rematada y ofrece acceso público, pero existe una hipoteca CNPE de monto mayor que la base de remate y discrepancia entre edicto y registro. Debe confirmarse estado real de gravámenes y considerar estrategia ante la carga; no se recomienda compra sin diligencias extensivas.
Remate de finca 413248-000 en La Fortuna, San Carlos, Alajuela. Propietario registrado: Juan de Dios Sandoval Salas. Terreno para construir, 410.26 m2, con frente a calle pública. Hipoteca a favor de CNPE; base de remate menor que monto de crédito. Edicto señala libre de gravámenes pero el registro muestra gravamen vigente.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Remate del 100% de la finca (derecho 000); finca completa.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca a favor de la Comisón Nacional de Préstamos para Educación
Puntos a Favor
- Frente a calle pública
- Terreno para construir
- Mide 410.26 m2
- Plano de referencia A-0896420-2003
- Remate corresponde al 100% de la finca
Puntos en Contra
- Discrepancia entre edicto y registro: edicto afirma libre de gravámenes, pero existe hipoteca vigente a favor de CNPE
- Deuda hipotecaria supera la base de remate anunciada (1,850,127.60) vs. monto de hipoteca (6,273,750)
Ubicación y Medida
ProvinciaALAJUELA
CantónSAN CARLOS
DistritoLA FORTUNA
Ubicación CompletaDistrito La Fortuna, Cantón San Carlos, Provincia de Alajuela
MedidaCUATROCIENTOS DIEZ METROS CON VEINTISEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)410.26 m²
Linderos
NorteJUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS
SurCALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE NUEVE METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS LINEALES
EsteJUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS
OesteJUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS
Detalle CompletoNorte: JUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS; Sur: CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE NUEVE METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS LINEALES; Este: JUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS; Oeste: JUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en La Fortuna, San Carlos, Alajuela, matrícula 413248-000, plano A-0896420-2003
Condiciones del Remate
- La subasta se fija en base a 1,850,127.60 CRC
- Si no hay postores, segundo remate el 13 de marzo de 2026 a las 10:30
- Si continúa sin oferentes, tercer remate el 23 de marzo de 2026 a las 10:30
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con diez minutos del veintinueve de enero del dos mil veintiséis
Fecha2026-01-29
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario en Alajuela: finca matrícula 413248-000, terreno para construir, ubicada en La Fortuna, San Carlos, Alajuela. Base inicial 1,850,127.60 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones; remate programado para el 5-mar-2026 a las 10:30, con segundos y terceros remates si no hay oferentes (75% y 25% de la base original). Publicación de referencia N° 2026184515, publicación 2 de 2.
Notas Generales
- Nota: En caso de pago con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL CIENTO VEINTISIETE COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 312-02771-01-0901-066; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 413248-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 7-LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS; al SUR CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE NUEVE METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS LINEALES; al ESTE JUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS y al OESTE JUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS. MIDE: CUATROCIENTOS DIEZ METROS CON VEINTISEIS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0896420-2003 METROS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de marzo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintitrés de marzo de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra JUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS, NIDIA MARIA OBANDO MEJIAS EXP:25-004985-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con diez minutos del veintinueve de enero del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026184515, publicación número: 2 de 2