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Land (410 m²) in San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, La Fortuna
Property no. 0413248Case 25-004985-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Mon, Mar 23, 2026, 10:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.08× the tax value
Land ≈ ₡6.2 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today March 5, 2026
cinco de marzo de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡1,850,127.6
UN MILLÓN OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL CIENTO VEINTISIETE COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today March 13, 2026
trece de marzo de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡1,387,595.7
UN MILLÓN TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today March 23, 2026
veintitrés de marzo de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡462,531.9
CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡1,850,128
Deposit to bid₡925,064
2nd Auction
Base price₡1,387,596
Deposit to bid₡693,798
3rd Auction
Base price₡462,532
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
history This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 210-07-U17 · Zona Fluca
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (210-07-U17) and rural ₡4,000/m² (210-07-R17 · La Perla). The urban value is shown because the land (410 m²) is closer to the typical lot in that zone.
410 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,153,900
0.08×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 92% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMar 5, 2026
₡1,850,128· ₡4,510/m²0.30×
2nd auctionMar 13, 2026
₡1,387,596· ₡3,382/m²0.23×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0413248
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey PlanA-0896420-2003
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Fortuna
Full LocationDistrito La Fortuna, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeCUATROCIENTOS DIEZ METROS CON VEINTISEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)410.26 m²
NorthJUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS
SouthCALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE NUEVE METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS LINEALES
EastJUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS
WestJUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS
Full DetailNorte: JUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS; Sur: CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE NUEVE METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS LINEALES; Este: JUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS; Oeste: JUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS.
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
  • Finca ubicada en La Fortuna, San Carlos, Alajuela, matrícula 413248-000, plano A-0896420-2003
  • La subasta se fija en base a 1,850,127.60 CRC
  • Si no hay postores, segundo remate el 13 de marzo de 2026 a las 10:30
  • Si continúa sin oferentes, tercer remate el 23 de marzo de 2026 a las 10:30
Case Number25-004985-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DefendantJUAN DE DIOS SANDOVAL SALAS; NIDIA MARIA OBANDO MEJIAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con diez minutos del veintinueve de enero del dos mil veintiséis
Date2026-01-29

Edicto de remate judicial hipotecario en Alajuela: finca matrícula 413248-000, terreno para construir, ubicada en La Fortuna, San Carlos, Alajuela. Base inicial 1,850,127.60 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones; remate programado para el 5-mar-2026 a las 10:30, con segundos y terceros remates si no hay oferentes (75% y 25% de la base original). Publicación de referencia N° 2026184515, publicación 2 de 2.

  • Nota: En caso de pago con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.

article Original Auction Notice Text

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