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Land (25.3 ha) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Property no. 0534460Case 25-004996-1202-CJJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.26× the tax value
Land ≈ ₡506 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 3, 2026
las nueve horas del tres de marzo del dos mil veintiséis
nueve horas
₡518,410,834.83
quinientos dieciocho millones cuatrocientos diez mil ochocientos treinta y cuatro colones ochenta y tres céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
March 11, 2026
las nueve horas del once de marzo del dos mil veintiséis
nueve horas
₡388,808,126.13
trescientos ochenta y ocho millones ochocientos ocho mil ciento veintiséis colones trece céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
March 19, 2026
las nueve horas del diecinueve de marzo del dos mil veintiséis
nueve horas
₡129,602,708.7
ciento veintinueve millones seiscientos dos mil setecientos ocho colones setenta céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡518,410,835
Deposit to bid₡259,205,417
2nd Auction
Base price₡388,808,126
Deposit to bid₡194,404,063
3rd Auction
Base price₡129,602,709
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,000/m²
Zone 210-01-R07 · Ron Ron
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡2,000/m² (210-01-R07) and urban ₡17,000/m² (210-01-U07 · Abundancia). The rural value is shown because the land (253,009 m²) is closer to the typical lot in that zone.
253,009 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡506,017,200
0.26×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 74% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca inscrita en el Registro Público de la Propiedad, al Partido de Alajuela, matrícula de folio real número quinientos treinta y cuatro mil cuatrocientos sesenta- cero cero cero
Property / Registration No.0534460
Registry provinceLa Luna de Moalpri S.A.
Share000
Typeterreno de repastos
Cadastral Survey PlanA-1256651-2008
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Full LocationTerreno De Repastos, Distrito Quesada, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
Sizedoscientos cincuenta y tres mil ocho metros con sesenta decímetros cuadrados
Area (m²)253,008.6 m²
Boundaries
NorthLuna de Moalpri S.A. y Maximiliano Rodríguez Camacho
SouthQuebrada y calle pública, Armando Rodríguez Porras
EastRío Peje
WestEdgar Amores Arroyo
Full DetailLinderos al norte: Luna de Moalpri S.A. y Maximiliano Rodríguez Camacho, al sur: Quebrada y calle pública, Armando Rodríguez Porras, al este: Río Peje, y al oeste: Edgar Amores Arroyo.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsno hay anotaciones
Detailed Observations
- Plano: A-1256651-2008.
- Propietario: La Luna de Moalpri S.A.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en proceso de Ejecución Hipotecaria de Cooperativa Nacional de Educadores Responsabilidad Limitada (Coopenae R.L.) contra Moisés Alfonso Rodríguez Camacho y otra.
Case Information
Case Number25-004996-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffCooperativa Nacional de Educadores Responsabilidad Limitada (Coopenae R.L.)
DefendantMoisés Alfonso Rodríguez Camacho y otra
CourtJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Dayana Mercedes Rodríguez Rojas
PositionJueza
Issued in05 de diciembre del 2025
Date2025-12-05
Summary
Edicto de remate hipotecario en ejecución hipotecaria: Coopenae R.L. contra Moisés Alfonso Rodríguez Camacho y otra, Exp. No.25-004996-1202-CJ. Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela. Fecha de emisión: 05/dic/2025. Licda. Dayana Mercedes Rodríguez Rojas, Jueza. Referencia N°: 2026183426, publicación 1 de 2. Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial.
General Notes
- Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial, art. 157.5 del Código Procesal Civil.
Original Auction Notice Text
A las nueve horas del tres de marzo del dos mil veintiséis, en la puerta exterior de este despacho, libre de gravámenes hipotecarios, y con la base de quinientos dieciocho millones cuatrocientos diez mil ochocientos treinta y cuatro colones ochenta y tres céntimos, en el mejor postor remataré: la finca inscrita en el Registro Público de la Propiedad, al Partido de Alajuela, matrícula de folio real número quinientos treinta y cuatro mil cuatrocientos sesenta- cero cero cero, que es terreno de repastos, situado en el distrito primero Quesada, del cantón diez San Carlos, de la Provincia de Alajuela. Linderos al norte: Luna de Moalpri S.A. y Maximiliano Rodríguez Camacho, al sur: Quebrada y calle pública, Armando Rodríguez Porras, al este: Río Peje, y al oeste: Edgar Amores Arroyo. Mide: doscientos cincuenta y tres mil ocho metros con sesenta decímetros cuadrados. Plano: A-1256651-2008. Propietario: La Luna de Moalpri S.A. Si en el primer remate no hubiere postores, se efectuará la segunda subasta rebajando la base en un 25 % de la original, sea con una base de trescientos ochenta y ocho millones ochocientos ocho mil ciento veintiséis colones trece céntimos, y para lo cual se señalan las nueve horas del once de marzo del dos mil veintiséis. Si en el segundo remate tampoco hay oferentes, se celebrará una tercera subasta que iniciará con el 25 % de la base original, sea con la base de ciento veintinueve millones seiscientos dos mil setecientos ocho colones setenta céntimos, y para lo cual se señalan las nueve horas del diecinueve de marzo del dos mil veintiséis. Se remata por ordenarse así en proceso de Ejecución Hipotecaria de Cooperativa Nacional de Educadores Responsabilidad Limitada (Coopenae R.L.) contra Moisés Alfonso Rodríguez Camacho y otra. Exp. No.25-004996-1202-CJ. Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela. 05 de diciembre del 2025. Licda. Dayana Mercedes Rodríguez Rojas. Jueza. Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial, art. 157.5 del Código Procesal Civil. Referencia N°: 2026183426, publicación número: 1 de 2