Actif
Terrain de 25,3 ha à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Propriété n° 0534460Dossier 25-004996-1202-CJJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,26× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡506 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
3 mars 2026
las nueve horas del tres de marzo del dos mil veintiséis
nueve horas
518 410 834,83 ₡
quinientos dieciocho millones cuatrocientos diez mil ochocientos treinta y cuatro colones ochenta y tres céntimos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 mars 2026
las nueve horas del once de marzo del dos mil veintiséis
nueve horas
388 808 126,13 ₡
trescientos ochenta y ocho millones ochocientos ocho mil ciento veintiséis colones trece céntimos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
19 mars 2026
las nueve horas del diecinueve de marzo del dos mil veintiséis
nueve horas
129 602 708,7 ₡
ciento veintinueve millones seiscientos dos mil setecientos ocho colones setenta céntimos
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix518 410 835 ₡
Dépôt de garantie259 205 417 ₡
2e enchère
Mise à prix388 808 126 ₡
Dépôt de garantie194 404 063 ₡
3e enchère
Mise à prix129 602 709 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡2 000/m²
Zone 210-01-R07 · Ron Ron
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡2 000/m² (210-01-R07) et urbain ₡17 000/m² (210-01-U07 · Abundancia). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (253 009 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 253,009 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡506 017 200
0,26×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 74 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca inscrita en el Registro Público de la Propiedad, al Partido de Alajuela, matrícula de folio real número quinientos treinta y cuatro mil cuatrocientos sesenta- cero cero cero
N° de propriété (finca)0534460
Province du registreLa Luna de Moalpri S.A.
Quote-part000
Typeterreno de repastos
Plan cadastralA-1256651-2008
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Emplacement completTerreno De Repastos, Distrito Quesada, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
Superficiedoscientos cincuenta y tres mil ocho metros con sesenta decímetros cuadrados
Surface (m²)253,008.6 m²
Limites
NordLuna de Moalpri S.A. y Maximiliano Rodríguez Camacho
SudQuebrada y calle pública, Armando Rodríguez Porras
EstRío Peje
OuestEdgar Amores Arroyo
Détail completLinderos al norte: Luna de Moalpri S.A. y Maximiliano Rodríguez Camacho, al sur: Quebrada y calle pública, Armando Rodríguez Porras, al este: Río Peje, y al oeste: Edgar Amores Arroyo.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsno hay anotaciones
Observations détaillées
- Plano: A-1256651-2008.
- Propietario: La Luna de Moalpri S.A.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en proceso de Ejecución Hipotecaria de Cooperativa Nacional de Educadores Responsabilidad Limitada (Coopenae R.L.) contra Moisés Alfonso Rodríguez Camacho y otra.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-004996-1202-CJ
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurCooperativa Nacional de Educadores Responsabilidad Limitada (Coopenae R.L.)
DéfendeurMoisés Alfonso Rodríguez Camacho y otra
TribunalJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Dayana Mercedes Rodríguez Rojas
FonctionJueza
Émis à05 de diciembre del 2025
Date2025-12-05
Résumé
Edicto de remate hipotecario en ejecución hipotecaria: Coopenae R.L. contra Moisés Alfonso Rodríguez Camacho y otra, Exp. No.25-004996-1202-CJ. Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela. Fecha de emisión: 05/dic/2025. Licda. Dayana Mercedes Rodríguez Rojas, Jueza. Referencia N°: 2026183426, publicación 1 de 2. Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial.
Notes générales
- Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial, art. 157.5 del Código Procesal Civil.
Texte original de l'avis de vente
A las nueve horas del tres de marzo del dos mil veintiséis, en la puerta exterior de este despacho, libre de gravámenes hipotecarios, y con la base de quinientos dieciocho millones cuatrocientos diez mil ochocientos treinta y cuatro colones ochenta y tres céntimos, en el mejor postor remataré: la finca inscrita en el Registro Público de la Propiedad, al Partido de Alajuela, matrícula de folio real número quinientos treinta y cuatro mil cuatrocientos sesenta- cero cero cero, que es terreno de repastos, situado en el distrito primero Quesada, del cantón diez San Carlos, de la Provincia de Alajuela. Linderos al norte: Luna de Moalpri S.A. y Maximiliano Rodríguez Camacho, al sur: Quebrada y calle pública, Armando Rodríguez Porras, al este: Río Peje, y al oeste: Edgar Amores Arroyo. Mide: doscientos cincuenta y tres mil ocho metros con sesenta decímetros cuadrados. Plano: A-1256651-2008. Propietario: La Luna de Moalpri S.A. Si en el primer remate no hubiere postores, se efectuará la segunda subasta rebajando la base en un 25 % de la original, sea con una base de trescientos ochenta y ocho millones ochocientos ocho mil ciento veintiséis colones trece céntimos, y para lo cual se señalan las nueve horas del once de marzo del dos mil veintiséis. Si en el segundo remate tampoco hay oferentes, se celebrará una tercera subasta que iniciará con el 25 % de la base original, sea con la base de ciento veintinueve millones seiscientos dos mil setecientos ocho colones setenta céntimos, y para lo cual se señalan las nueve horas del diecinueve de marzo del dos mil veintiséis. Se remata por ordenarse así en proceso de Ejecución Hipotecaria de Cooperativa Nacional de Educadores Responsabilidad Limitada (Coopenae R.L.) contra Moisés Alfonso Rodríguez Camacho y otra. Exp. No.25-004996-1202-CJ. Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela. 05 de diciembre del 2025. Licda. Dayana Mercedes Rodríguez Rojas. Jueza. Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial, art. 157.5 del Código Procesal Civil. Referencia N°: 2026183426, publicación número: 1 de 2