Activo
Terreno de 162 m² en Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Finca 0192608Expediente 25-005010-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,62× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
4 de septiembre de 2026
04 de septiembre de 2026 a las 09:00
09:00
₡14 940 000
CATORCE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
14 de septiembre de 2026
14 de septiembre de 2026 a las 09:00
09:00
₡11 205 000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
22 de septiembre de 2026
22 de septiembre de 2026 a las 09:00
09:00
₡3 535 000
TRES MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡14 940 000
Depósito para participar₡7 470 000
2º Remate
Base₡11 205 000
Depósito para participar₡5 602 500
3º Remate
Base₡3 535 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Liberia · valores de febrero de 2017
Este mapa de valores es de febrero de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡35 000/m²
Zona 501-01-U10 · Jícaro - Veinticinco Julio
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡35 000/m² (501-01-U10) y rural ₡7 000/m² (501-01-R10 · Las Brisas - El de). Se muestra el urbano porque el terreno (162 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 162 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 670 000
0,62×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 38 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 15-A
Finca / Matrícula0192608
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 15-A
Plano CatastradoG-1563866-2012
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónLiberia
DistritoLiberia
Ubicación CompletaDistrito 1-Liberia, Cantón Liberia, Provincia De Guanacaste
MedidaCiento sesenta y dos metros cuadrados
Área (m²)162 m²
Linderos
NorteCALLE UNO
SurLOTE 12-A
EsteLAS ARANDAS S.A. URBANIZACION EL JICARO
OesteLOTE 14-A
Detalle CompletoNorte: CALLE UNO; Sur: LOTE 12-A; Este: LAS ARANDAS S.A. URBANIZACION EL JICARO; Oeste: LOTE 14-A
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionesreservas y restricciones citadas
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 2009-162339-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Mide 162 m2; Plano G-1563866-2012; Zona catastrada.
- Finca en el Distrito 1-LIBERIA, Cantón Liberia, Provincia de Guanacaste.
Condiciones del Remate
- Se señalan las fechas y horas de remate en el calendario anterior.
- NOTAS: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, la primera con mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Información del Caso
Expediente25-005010-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINVERSIONES CARMONA CHAVES S.A.
DemandadoMILEIDY DE LOS ANGELES ALVARADO GUZMAN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGuanacaste, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Gabriela Rojas Astorga
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con veintidos minutos del dieciocho de Junio del dos mil veintiseis.
Fecha2026-06-18
Resumen
Edicto de remate de una finca en Guanacaste, matrícula 192608, base 14,940,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones citadas (330-13038-01-0002-001) y servidumbre de aguas pluviales (2009-162339-01-0001-001). Ubicada en La Liberia, Guanacaste (Distrito 1-Liberia, Cantón Liberia). Linderos: Norte Calle Uno; Sur Lote 12-A; Este Las Arandas S.A. Urbanización El Jícaro; Oeste Lote 14-A. Área 162 m2. Plano G-1563866-2012. Primera subasta 04-09-2026 a las 09:00, base 14,940,000 CRC; segunda 14-09-2026 a las 09:00, base 11,205,000 CRC; tercera 22-09-2026 a las 09:00, base 3,535,000 CRC. Proceso de Ejecución Hipotecaria de INVERSIONES CARMONA CHAVES S.A. contra MILEIDY DE LOS ANGELES ALVARADO GUZMAN. EXP:25-005010-1205-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Emisión: 18-Jun-2026 11:22. Juez: Licda. Gabriela Rojas Astorga.
Notas Generales
- RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-13038-01-0002-001.
- SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2009-162339-01-0001-001.
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Notas: Edicto publicado dos veces; la primera publicación con mínimo de cinco días de antelación.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-13038-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2009-162339-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 192608, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 15-A. Situada en el DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: NORTE: CALLE UNO, SUR: LOTE 12-A, ESTE: LAS ARANDAS S.A. URBANIZACION EL JICARO, OESTE: LOTE 14-A. MIDE: CIENTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS. PLANO: G-1563866-2012. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES CARMONA CHAVES S.A. contra MILEIDY DE LOS ANGELES ALVARADO GUZMAN EXP:25-005010-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con veintidos minutos del dieciocho de Junio del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203407, publicación número: 1 de 2