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Land (162 m²) in Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Property no. 0192608Case 25-005010-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.62× the tax value
Land ≈ ₡5.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 4, 2026
04 de septiembre de 2026 a las 09:00
09:00
₡14,940,000
CATORCE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 14, 2026
14 de septiembre de 2026 a las 09:00
09:00
₡11,205,000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 22, 2026
22 de septiembre de 2026 a las 09:00
09:00
₡3,535,000
TRES MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,940,000
Deposit to bid₡7,470,000
2nd Auction
Base price₡11,205,000
Deposit to bid₡5,602,500
3rd Auction
Base price₡3,535,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Liberia · values from February 2017
This value map is from February 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 501-01-U10 · Jícaro - Veinticinco Julio
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡35,000/m² (501-01-U10) and rural ₡7,000/m² (501-01-R10 · Las Brisas - El de). The urban value is shown because the land (162 m²) is closer to the typical lot in that zone.
162 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,670,000
0.62×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 38% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 15-A
Property / Registration No.0192608
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 15-A
Cadastral Survey PlanG-1563866-2012
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Full LocationDistrito 1-Liberia, Cantón Liberia, Provincia De Guanacaste
SizeCiento sesenta y dos metros cuadrados
Area (m²)162 m²
Boundaries
NorthCALLE UNO
SouthLOTE 12-A
EastLAS ARANDAS S.A. URBANIZACION EL JICARO
WestLOTE 14-A
Full DetailNorte: CALLE UNO; Sur: LOTE 12-A; Este: LAS ARANDAS S.A. URBANIZACION EL JICARO; Oeste: LOTE 14-A
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsreservas y restricciones citadas
Easements
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2009-162339-01-0001-001
Detailed Observations
- Mide 162 m2; Plano G-1563866-2012; Zona catastrada.
- Finca en el Distrito 1-LIBERIA, Cantón Liberia, Provincia de Guanacaste.
Auction Conditions
- Se señalan las fechas y horas de remate en el calendario anterior.
- NOTAS: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, la primera con mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Case Information
Case Number25-005010-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINVERSIONES CARMONA CHAVES S.A.
DefendantMILEIDY DE LOS ANGELES ALVARADO GUZMAN
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGuanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con veintidos minutos del dieciocho de Junio del dos mil veintiseis.
Date2026-06-18
Summary
Edicto de remate de una finca en Guanacaste, matrícula 192608, base 14,940,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones citadas (330-13038-01-0002-001) y servidumbre de aguas pluviales (2009-162339-01-0001-001). Ubicada en La Liberia, Guanacaste (Distrito 1-Liberia, Cantón Liberia). Linderos: Norte Calle Uno; Sur Lote 12-A; Este Las Arandas S.A. Urbanización El Jícaro; Oeste Lote 14-A. Área 162 m2. Plano G-1563866-2012. Primera subasta 04-09-2026 a las 09:00, base 14,940,000 CRC; segunda 14-09-2026 a las 09:00, base 11,205,000 CRC; tercera 22-09-2026 a las 09:00, base 3,535,000 CRC. Proceso de Ejecución Hipotecaria de INVERSIONES CARMONA CHAVES S.A. contra MILEIDY DE LOS ANGELES ALVARADO GUZMAN. EXP:25-005010-1205-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Emisión: 18-Jun-2026 11:22. Juez: Licda. Gabriela Rojas Astorga.
General Notes
- RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-13038-01-0002-001.
- SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2009-162339-01-0001-001.
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Notas: Edicto publicado dos veces; la primera publicación con mínimo de cinco días de antelación.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-13038-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2009-162339-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 192608, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 15-A. Situada en el DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: NORTE: CALLE UNO, SUR: LOTE 12-A, ESTE: LAS ARANDAS S.A. URBANIZACION EL JICARO, OESTE: LOTE 14-A. MIDE: CIENTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS. PLANO: G-1563866-2012. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES CARMONA CHAVES S.A. contra MILEIDY DE LOS ANGELES ALVARADO GUZMAN EXP:25-005010-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con veintidos minutos del dieciocho de Junio del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203407, publicación número: 1 de 2