Activo
Terreno agrícola de 12,8 ha en Limón, Limón
Limón, Limón, Matama
Finca 0069862Expediente 25-005085-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,14× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡75,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
3 de agosto de 2026
trece horas treinta minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡41 500 000
CUARENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
11 de agosto de 2026
trece horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡31 125 000
TREINTA Y UN MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
19 de agosto de 2026
trece horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡10 375 000
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡41 500 000
Depósito para participar₡20 750 000
2º Remate
Base₡31 125 000
Depósito para participar₡15 562 500
3º Remate
Base₡10 375 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Limón · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡590/m²
Zona 701-04-R16 · Aguas Zarcas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡590/m² (701-04-R16) y urbano ₡3 000/m² (701-04-U16 · María Luisa - Dondonia). Se muestra el rural porque el terreno (127 615 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 127,615 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡75 292 850
0,14×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 86 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido 69862-001-002, derechos 001 y 002
Finca / Matrícula0069862
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho001 y 002
TipoTerreno para agricultura
Plano Catastrado702268311994
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónLimón
DistritoMatama
Ubicación CompletaDistrito Matama, Cantón Limón, Provincia Limón
Medida127,615.18 m2
Área (m²)127,615 m²
Linderos
NorteNorte: Parcela 48 y Lote Segregado
SurSur: Parcela 50 y 51 y Eduardo Cruz Jimenez y Gladys Jimenez Gamboa en medio
EsteEste: Parcela 21 y 51
OesteOeste: Calle Publica y Eduardo Cruz Gladys Gamboa
Detalle CompletoNORTE: PARCELA 48 Y LOTE SEGREGADO; SUR: PARCELA 50 Y 51 Y EDUARDO CRUZ JIMENEZ Y GLADYS JIMENEZ GAMBOA EN MEDIO Y LOTE SEGREGADO; ESTE: PARCELA 21 Y 51; OESTE: CALLE PUBLICA Y EDUARDO CRUZ GLADYS GAMBOA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
Observaciones Detalladas
- Finca localizada en Matama, Limón, de naturaleza: Para agricultura; mide 127,615.18 m2.
Condiciones del Remate
- La subasta se celebrará conforme a las condiciones descritas en el edicto.
- La base original es 41,500,000 CRC y se aplicarán las diferentes bases para cada remate.
- Pagar con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-005085-1208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoCONSTRUCTORA CHAVIRREAL S.A.
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica
Emisión
JuezTatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en09 de abril del año 2026.
Fecha2026-04-09
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecucion hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y CONSTRUCTORA CHAVIRREAL S.A. Finca en Matama, Limón, base 41,500,000 CRC; remates escalonados 41.5M -> 31.125M -> 10.375M; fechas 3/8/2026, 11/8/2026, 19/8/2026; publica dos veces; juez Tatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez; EXP 25-005085-1208-CJ; Juzgado de Cobro I Circuito de Limón.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CONSTRUCTORA CHAVIRREAL S.A. EXP:25-005085-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de 69862-001-002, matrícula número, derecho 001 Y 002, la cual es terreno situada en ell DISTRITO 4-MATAMA CANTON LIMON DE LA PROVINCIA DE LIMON, que es de NATURALEZA: PARA AGRICULTURA, CON LINDEROS: NORTE: PARCELA 48 Y LOTE SEGREGADO, SUR: PARCELA 50 Y 51 Y EDUARDO CRUZ JIMENEZ Y GLADYS JIMENEZ GAMBO EN MEDIO, ESTE: PARCELA 21 Y 51, OESTE: CALLE PUBLICA Y EDUARDO CRUZ GLADYS GAMBOA, MIDE: CIENTO VEINTISIETE MIL SEISCIENTOS QUINCE METROS CON DIECIOCHO DECIMETROSCUADRADOS. Situada en el DISTRITO MATAMA, CANTÓN LIMON, de la provincia de 69862-001-002. COLINDA: al NORTE PARCELA 48 Y LOTE SEGREGADO; al SUR PARCELA 50 Y 51 Y EDUARDO CRUZ JIMENEZ Y GLADYS JIMENEZ GAMBOA EN MEDIO Y LOTE SEGREGADO; al ESTE PARCELA 21 Y 51 y al OESTE CALLE PUBLICA Y EDUARDO CRUZ GLADYS GAMBOA. MIDE: CIENTO VEINTISIETE MIL SEISCIENTOS QUINCE METROS CON DIECIOCHO DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CONSTRUCTORA CHAVIRREAL S.A. EXP:25-005085-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 09 de abril del año 2026. Tatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196441, publicación número: 1 de 2