Remate Judicial — Expediente 25-005085-1208-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido 69862-001-002, derechos 001 y 002
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La venta involucra derechos 001 y 002 de una finca horizontal; existe riesgo significativo por la venta de participación (no se especifica porcentaje) y por cargas (hipoteca y demanda ejecutiva, aunque son del mismo acreedor). Además, hay discrepancias entre edicto y registro sobre los derechos. Se recomienda proceder con precaución, verificar porcentajes de copropiedad, clarificar si el remate cubre 100% de una unidad o solo de derechos específicos, y evaluar la posibilidad de asunción de deudas.
Remate de derechos 001 y 002 de la finca 69862-001-002 en Matama, Limón; propiedad descrita como terreno para agricultura con acceso a calle pública; base de remate 41,500,000; existe hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica y demanda ejecutiva hipotecaria vinculada a Constructora Chavirreal S.A.
Alcance del Remate
Derechos 001 y 002 de la finca 69862-001-002; propiedad compartida entre Eduardo Cruz Jiménez y Gladys Jiménez Gamboa; no se especifica porcentaje en el texto.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica; monto 52,500,000; inicio 29-06-2018; vencimiento 29-06-2023; deudor Constructora Chavirreal S.A.; fiador Gersinio Chávez Bravo.
Puntos a Favor
- accés public road front
- edicto indica base de remate clara (41,500,000) y publicación requerida
- finca descrita como terreno para agricultura con linderos definidos
Puntos en Contra
- remate de derechos 001 y 002 en finca horizontal; porcentaje de participación no especificado; riesgo de adquisición de parte de unidad
- posible ocupación o disputas entre copropietarios por derechos 001 y 002
- discrepancia entre derechos indicados en edicto (001 y 002) y el registro (001 y 000) que requiere verificación
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca localizada en Matama, Limón, de naturaleza: Para agricultura; mide 127,615.18 m2.
Condiciones del Remate
- La subasta se celebrará conforme a las condiciones descritas en el edicto.
- La base original es 41,500,000 CRC y se aplicarán las diferentes bases para cada remate.
- Pagar con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecucion hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y CONSTRUCTORA CHAVIRREAL S.A. Finca en Matama, Limón, base 41,500,000 CRC; remates escalonados 41.5M -> 31.125M -> 10.375M; fechas 3/8/2026, 11/8/2026, 19/8/2026; publica dos veces; juez Tatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez; EXP 25-005085-1208-CJ; Juzgado de Cobro I Circuito de Limón.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CONSTRUCTORA CHAVIRREAL S.A. EXP:25-005085-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de 69862-001-002, matrícula número, derecho 001 Y 002, la cual es terreno situada en ell DISTRITO 4-MATAMA CANTON LIMON DE LA PROVINCIA DE LIMON, que es de NATURALEZA: PARA AGRICULTURA, CON LINDEROS: NORTE: PARCELA 48 Y LOTE SEGREGADO, SUR: PARCELA 50 Y 51 Y EDUARDO CRUZ JIMENEZ Y GLADYS JIMENEZ GAMBO EN MEDIO, ESTE: PARCELA 21 Y 51, OESTE: CALLE PUBLICA Y EDUARDO CRUZ GLADYS GAMBOA, MIDE: CIENTO VEINTISIETE MIL SEISCIENTOS QUINCE METROS CON DIECIOCHO DECIMETROSCUADRADOS. Situada en el DISTRITO MATAMA, CANTÓN LIMON, de la provincia de 69862-001-002. COLINDA: al NORTE PARCELA 48 Y LOTE SEGREGADO; al SUR PARCELA 50 Y 51 Y EDUARDO CRUZ JIMENEZ Y GLADYS JIMENEZ GAMBOA EN MEDIO Y LOTE SEGREGADO; al ESTE PARCELA 21 Y 51 y al OESTE CALLE PUBLICA Y EDUARDO CRUZ GLADYS GAMBOA. MIDE: CIENTO VEINTISIETE MIL SEISCIENTOS QUINCE METROS CON DIECIOCHO DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CONSTRUCTORA CHAVIRREAL S.A. EXP:25-005085-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 09 de abril del año 2026. Tatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196441, publicación número: 1 de 2