Actif
Terrain agricole de 12,8 ha à Limón, Limón
Limón, Limón, Matama
Propriété n° 0069862Dossier 25-005085-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,14× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡75,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
3 août 2026
trece horas treinta minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
41 500 000 ₡
CUARENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 août 2026
trece horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
31 125 000 ₡
TREINTA Y UN MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
19 août 2026
trece horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
10 375 000 ₡
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix41 500 000 ₡
Dépôt de garantie20 750 000 ₡
2e enchère
Mise à prix31 125 000 ₡
Dépôt de garantie15 562 500 ₡
3e enchère
Mise à prix10 375 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Limón · valeurs de octobre 2020
Cette carte des valeurs date de octobre 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡590/m²
Zone 701-04-R16 · Aguas Zarcas
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡590/m² (701-04-R16) et urbain ₡3 000/m² (701-04-U16 · María Luisa - Dondonia). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (127 615 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 127,615 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡75 292 850
0,14×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 86 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido 69862-001-002, derechos 001 y 002
N° de propriété (finca)0069862
Province du registreBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Quote-part001 y 002
TypeTerreno para agricultura
Plan cadastral702268311994
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonLimón
DistrictMatama
Emplacement completDistrito Matama, Cantón Limón, Provincia Limón
Superficie127,615.18 m2
Surface (m²)127,615 m²
Limites
NordNorte: Parcela 48 y Lote Segregado
SudSur: Parcela 50 y 51 y Eduardo Cruz Jimenez y Gladys Jimenez Gamboa en medio
EstEste: Parcela 21 y 51
OuestOeste: Calle Publica y Eduardo Cruz Gladys Gamboa
Détail completNORTE: PARCELA 48 Y LOTE SEGREGADO; SUR: PARCELA 50 Y 51 Y EDUARDO CRUZ JIMENEZ Y GLADYS JIMENEZ GAMBOA EN MEDIO Y LOTE SEGREGADO; ESTE: PARCELA 21 Y 51; OESTE: CALLE PUBLICA Y EDUARDO CRUZ GLADYS GAMBOA
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Observations détaillées
- Finca localizada en Matama, Limón, de naturaleza: Para agricultura; mide 127,615.18 m2.
Conditions de la vente
- La subasta se celebrará conforme a las condiciones descritas en el edicto.
- La base original es 41,500,000 CRC y se aplicarán las diferentes bases para cada remate.
- Pagar con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-005085-1208-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurCONSTRUCTORA CHAVIRREAL S.A.
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Siège du tribunalLimón, Costa Rica
Émission
JugeTatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à09 de abril del año 2026.
Date2026-04-09
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecucion hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y CONSTRUCTORA CHAVIRREAL S.A. Finca en Matama, Limón, base 41,500,000 CRC; remates escalonados 41.5M -> 31.125M -> 10.375M; fechas 3/8/2026, 11/8/2026, 19/8/2026; publica dos veces; juez Tatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez; EXP 25-005085-1208-CJ; Juzgado de Cobro I Circuito de Limón.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CONSTRUCTORA CHAVIRREAL S.A. EXP:25-005085-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de 69862-001-002, matrícula número, derecho 001 Y 002, la cual es terreno situada en ell DISTRITO 4-MATAMA CANTON LIMON DE LA PROVINCIA DE LIMON, que es de NATURALEZA: PARA AGRICULTURA, CON LINDEROS: NORTE: PARCELA 48 Y LOTE SEGREGADO, SUR: PARCELA 50 Y 51 Y EDUARDO CRUZ JIMENEZ Y GLADYS JIMENEZ GAMBO EN MEDIO, ESTE: PARCELA 21 Y 51, OESTE: CALLE PUBLICA Y EDUARDO CRUZ GLADYS GAMBOA, MIDE: CIENTO VEINTISIETE MIL SEISCIENTOS QUINCE METROS CON DIECIOCHO DECIMETROSCUADRADOS. Situada en el DISTRITO MATAMA, CANTÓN LIMON, de la provincia de 69862-001-002. COLINDA: al NORTE PARCELA 48 Y LOTE SEGREGADO; al SUR PARCELA 50 Y 51 Y EDUARDO CRUZ JIMENEZ Y GLADYS JIMENEZ GAMBOA EN MEDIO Y LOTE SEGREGADO; al ESTE PARCELA 21 Y 51 y al OESTE CALLE PUBLICA Y EDUARDO CRUZ GLADYS GAMBOA. MIDE: CIENTO VEINTISIETE MIL SEISCIENTOS QUINCE METROS CON DIECIOCHO DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CONSTRUCTORA CHAVIRREAL S.A. EXP:25-005085-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 09 de abril del año 2026. Tatiana De Los Angeles Sanchez Sanchez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196441, publicación número: 1 de 2