Actif
Terrain de 206 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Propriété n° 0550357Dossier 25-005099-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,55× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡5,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
8 avril 2026
ocho de abril de dos mil veintiséis
08:30
11 377 000 ₡
ONCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 avril 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
08:30
8 532 750 ₡
OCHO MILLONES QUINIENTAS TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 avril 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
08:30
2 844 250 ₡
DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 377 000 ₡
Dépôt de garantie5 688 500 ₡
2e enchère
Mise à prix8 532 750 ₡
Dépôt de garantie4 266 375 ₡
3e enchère
Mise à prix2 844 250 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡25 000/m²
Zone 210-02-U07 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡25 000/m² (210-02-U07) et rural ₡4 000/m² (210-02-R07 · Platanar). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (206 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 206 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡5 150 000
0,55×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 45 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA MATRÍCULA 550357-000 - terreno para construir
N° de propriété (finca)0550357
Province du registreGRUPO MUTUAL ALAJUELA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralA-1901325-2016
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Emplacement completDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
Superficie206 m2
Surface (m²)206 m²
Limites
NordCARLOS LUIS MEJIA CAMPOS
SudCARLOS LUIS MEJIA CAMPOS
EstCARLOS LUIS MEJIA CAMPOS
OuestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 13.09 METROS
Détail completCOLINDA: al NORTE CARLOS LUIS MEJIA CAMPOS; al SUR CARLOS LUIS MEJIA CAMPOS; al ESTE CARLOS LUIS MEJIA CAMPOS y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 13.09 METROS.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVAMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : CITAS: 2011-124756-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : CITAS: 2015-280354-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : CITAS: 2016-453039-01-0002-001
Conditions de la vente
- Cheques certificados emitidos a favor del despacho
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, primera publicación al menos cinco días antes de la fecha fijada para la subasta
Informations sur le dossier
N° de dossier25-005099-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA
DéfendeurSEIDY MAYELA ZAMORA DURAN
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeHellen Gutierrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con uno minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-16
Résumé
Edicto de remate de una finca en Alajuela (matrícula 550357-000) por 11,377,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero afectada por tres servidumbres de paso. Remates programados: primer remate 8-abr-2026 a las 08:30, segundo 16-abr-2026 a las 08:30 (75% de la base), tercer 24-abr-2026 a las 08:30 (25% de la base). Proceso de Ejecución Hipotecaria a cargo de Grupo Mutual Alajuela contra Seidy Mayela Zamora Duran, ante el Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Publicación del edicto y notas sobre cheques certificados.
Notes générales
- Base de 11,377,000 CRC exactos, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres de paso citadas.
- Finca matrícula 550357-000, terreno para construir, ubicada en Distrito 2-Floresencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela.
- Plano: A-1901325-2016.
- Notas: cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Plena publicación del edicto dos veces, primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-124756-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-280354-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-453039-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 550357-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CARLOS LUIS MEJIA CAMPOS; al SUR CARLOS LUIS MEJIA CAMPOS; al ESTE CARLOS LUIS MEJIA CAMPOS y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENRE A ELLA DE 13.09 METROS. MIDE: DOSCIENTOS SEIS METROS CUADRADOS. PLANO: A-1901325-2016. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra SEIDY MAYELA ZAMORA DURAN EXP:25-005099-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con uno minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186692, publicación número: 1 de 2