Remate Judicial — Expediente 25-005109-1044-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca para remate No 775-A
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
La finca tiene gravámenes vigentes (hipoteca de Banco Improsa y demanda ejecutiva hipotecaria), además de una servidumbre trasladada. Aunque hay acceso por calle pública, la contradicción entre edicto (libre de gravámenes) y registro (cargas) eleva significativamente el riesgo. Se recomienda no comprar sin aclarar la cancelación o prelación de las cargas y obtener resolución de la edicto antes de considerar la compra.
Remate de Finca 356155 (DUPLICADO: HORIZONTAL) con derecho 000, Terreno para construir 775-A, ubicado en Hatillo, San José. Propietario registrado: Gregory Miguel Jiménez Salas. Gravámenes: hipoteca vigente (Banco Improsa) y demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 2026 por Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos R.L.; servidumbre trasladada; acceso por calle pública indicado. Edicto publicado 25 de mayo de 2026. Registro indica hipoteca y requerimientos, aunque el edicto señala libre de gravámenes hipotecarios.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000) de la finca 356155.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanada ejecutiva hipotecaria por Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos R.L.; finca 1-00356155-000; demandante: Coop; expediente 25-005109-1044-CJ; Inicio 27-04-2026; Final 27-04-2036.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública indicado en linderos.
- No hay segregaciones identificadas en la finca.
- Ninguna anotación de gravamen adicional informada aparte de las cargas descritas.
Puntos en Contra
- Hipoteca vigente de Banco Improsa por 44.200.000 y vencimiento en 2051; contrasta con parte del edicto que afirma libre de gravámenes hipotecarios.
- Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 2026 (expediente 25-005109-1044-CJ) con afectación a la finca 1-00356155-000.
- Servidumbre trasladada que afecta el uso/acceso de la finca.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios y soporta servidumbre trasladada (Citas: 368-13421-01-0906-001).
- Si no hay postores en el primer remate, se celebrará el segundo el 2 de junio de 2026 a las 09:45; si continúa sin oferentes, el tercer remate será el 10 de junio de 2026 a las 09:45.
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra GREGORY MIGUEL JIMENEZ SALAS, VIVIAN ANDREA CHINCHILLA VEGA. EXP:25-005109-1044-CJ
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- La publicación se realizará por dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria entre la Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos R.L. y los demandados Gregory M. Jiménez Salas y Vivian Andrea Chinchilla Vega; se remata finca en San José (Hatillo 10), matrícula 356155, terreno PARA CONSTRUIR NO 775-A, con servidumbre trasladada (Citas: 368-13421-01-0906-001). Fechas de subasta: 25 mayo 2026 a las 09:45, 2 junio 2026 a las 09:45 si no hay postores, y 10 junio 2026 a las 09:45 si continúa sin oferentes. Base original 53,437,575.71 CRC; segundas y terceras subastas: 40,078,181.78 CRC (75%), 13,359,393.93 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección.
- La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y TRES MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 368-13421-01-0906-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ (1), matrícula número 356155, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR NO 775-A. Situada en el DISTRITO 10-HATILLO, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ (1). COLINDA: al NORTE ACERA CON 9 M 63 CM; al SUR INVU; al ESTE ACERA 8 SUR y al OESTE INVU. MIDE: CIENTO TRECE METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del dos de junio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA MILLONES SETENTA Y OCHO MIL CIENTO OCHENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección. Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra GREGORY MIGUEL JIMENEZ SALAS, VIVIAN ANDREA CHINCHILLA VEGA EXP:25-005109-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 20 de abril del año 2026. Audrey Abarca Quiros, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195143, publicación número: 1 de 2