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Land (311 m²) in Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Tilarán
Property no. 0199011Case 25-005132-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
6× the tax value
Land ≈ ₡5.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 26, 2026
26 de octubre de 2026
09:00
₡33,605,803.3
TREINTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCO MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 3, 2026
03 de noviembre de 2026
09:00
₡25,204,352.48
VEINTICINCO MILLONES DOSCIENTOS CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA DOS COLONES CON CUARENTA Y OCHENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 11, 2026
11 de noviembre de 2026
09:00
₡8,411,450.83
OCHO MILLONES CUATROCIENTOS ONCE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡33,605,803
Deposit to bid₡16,802,902
2nd Auction
Base price₡25,204,352
Deposit to bid₡12,602,176
3rd Auction
Base price₡8,411,451
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tilarán · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡18,000/m²
Zone 508-01-U15 · Monte Bello
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡18,000/m² (508-01-U15) and rural ₡4,000/m² (508-01-R15 · Residencial). The urban value is shown because the land (311 m²) is closer to the typical lot in that zone.
311 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,598,000
6.00×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 500% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca a rematar
Property / Registration No.0199011
Registry provinceAlejandro Antonio Vásquez Ugalde
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanG-1636886-2013
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonTilarán
DistrictTilarán
Full LocationDistrito 1-Tilarán, Cantón 8-Tilarán, Provincia De Guanacaste
SizeTRESCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS
Area (m²)311 m²
Boundaries
NorthAMALITA, JOSE LUIS Y SONIA TODOS GUZMAN MURILLO
SouthAMALITA, JOSE LUIS Y SONIA TODOS GUZMAN MURILLO
EastJOSE MARIA CALDERON BADILLA
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNorte: Amalita, Jose Luis y Sonia Guzman Murillo; Sur: Amalita, Jose Luis y Sonia Guzman Murillo; Este: Jose Maria Calderon Badilla; Oeste: Calle Publica
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Inmueble ubicado en Guanacaste, finca matrícula 199011, terreno para construir, 311 m2, plano G-1636886-2013, colindantes Norte: Amalita, Jose Luis y Sonia Guzmán Murillo; Sur: Amalita, Jose Luis y Sonia Guzmán Murillo.
- Edicto emitido por el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste; exp. 25-005132-1205-CJ.
- Pago mediante cheque certificado permitido, a favor del despacho.
Case Information
Case Number25-005132-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPEANDE Nª1 R.L.
DefendantALEJANDRO ANTONIO VASQUEZ UGALDE
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationI Circuito Judicial de Guanacaste, Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJueza
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con veintiséis minutos del quince de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-15
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Guanacaste. Finca matrícula 199011, terreno para construir, 311 m2, con plano G-1636886-2013; base inicial CRC 33,605,803.30; insolvencia procesal; expedientes 25-005132-1205-CJ y 3-00195-0958-CI; publicación N° 2026202710/1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de TREINTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCO MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando INSOLVENCIA CITAS: 2025- 711422-01-0002-001 PROCESO CONCURSAL POR ESTADO DE INSUFICIENCIA PATROMONIAL. EXP. 3-00195-0958-CI. JUZGADO CONCURSAL; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 199011 derecho 000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-TILARAN, CANTÓN 8-TILARAN, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE: AMALITA, JOSE LUIS Y SONIA TODOS GUZMAN MURILLO; SUR: AMALITA, JOSE LUIS Y SONIA TODOS GUZMAN MURILLO; ESTE: JOSE MARIA CALDERON BADILLA; OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS. PLANO: G-1636886-2013. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES DOSCIENTOS CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS UNO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEANDE Nª1 R.L. contra ALEJANDRO ANTONIO VASQUEZ UGALDE EXP:25-005132-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintiséis minutos del quince de Junio del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026202710, publicación número: 1 de 2