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Casa de 105 m² en San José, San José

location_onSan José, San José, Uruca
Finca 0329577Expediente 25-005145-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 27 ago 2026, 9:45 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,08× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡11,6 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 11 de agosto de 2026
11 de agosto de 2026
schedule 09:45
₡50 123 416,53
CINCUENTA MILLONES CIENTO VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 19 de agosto de 2026
19 de agosto de 2026
schedule 09:45
₡37 592 100
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA DOS MIL QUINIENTOS SESENTA DOS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 27 de agosto de 2026
27 de agosto de 2026
schedule 09:45
₡12 530 854,13
DOCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡50 123 417
Depósito para participar₡25 061 708
2º Remate
Base₡37 592 100
Depósito para participar₡18 796 050
3º Remate
Base₡12 530 854
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
history Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡110 000/m²
Zona 101-07-U03 · Peregrina
Terreno de 105 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11 550 000
1,08×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate11 ago 2026
₡50 123 417· ₡477 366/m²4,34×
2.º remate19 ago 2026
₡37 592 100· ₡358 020/m²3,25×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0329577
Derecho001 y 002
Tipoterreno para construir con 1 casa
Plano Catastrado106140031985
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoUruca
Ubicación CompletaDistrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, Provincia De San José
MedidaCiento cinco metros cuadrados
Área (m²)105 m²
NorteNORTE: LOTE-50
SurSUR: LOTE-48
EsteESTE: TERRENO DEST A CALLE PUBLICA CON 6M
OesteOESTE: LOTE-56
Detalle CompletoNORTE LOTE-50; SUR LOTE-48; ESTE TERRENO DEST A CALLE PUBLICA CON 6M; OESTE LOTE-56
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionesservidumbre trasladada

Servidumbres

Servidumbre trasladada
servidumbre trasladada sobre la finca
Cita: 353-15613-01-0823-001
  • Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Expediente25-005145-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPESERVIDORES R.L
DemandadoLUIS FERNANDO CHAVES ULLOA; TATIANA MARIA MIRANDA GARRO
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ, COSTA RICA
JuezXimena Lucia Jimenez Soto
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en01 de julio del año 2026
Fecha2026-07-01

Edicto de remate hipotecario de una finca en San José (matrícula 329577) con derechos 001 y 002, base original 50,123,416.53 CRC, con servidumbre trasladada; tres remates programados (11-ago-2026 09:45, 19-ago-2026 09:45, 27-ago-2026 09:45) y bases 50,123,416.53; 37,592,062.39; 12,530,854.13 respectivamente; proceso de ejecución hipotecaria COOPESERVIDORES R.L vs Luis Fernando Chaves Ulloa y Tatiana Maria Miranda Garro; EXP 25-005145-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; fecha 01 de julio de 2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones del edicto.

  • Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo; en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publicación de este edicto dos veces, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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