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House (105 m²) in San José, San José
San José, San José, Uruca
Property no. 0329577Case 25-005145-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.08× the tax value
Land ≈ ₡11.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 11, 2026
11 de agosto de 2026
09:45
₡50,123,416.53
CINCUENTA MILLONES CIENTO VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 19, 2026
19 de agosto de 2026
09:45
₡37,592,100
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA DOS MIL QUINIENTOS SESENTA DOS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 27, 2026
27 de agosto de 2026
09:45
₡12,530,854.13
DOCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡50,123,417
Deposit to bid₡25,061,708
2nd Auction
Base price₡37,592,100
Deposit to bid₡18,796,050
3rd Auction
Base price₡12,530,854
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡110,000/m²
Zone 101-07-U03 · Peregrina
105 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,550,000
1.08×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca, matrícula 329577, derechos 001 y 002; terreno para construir con 1 casa
Property / Registration No.0329577
Share001 y 002
Typeterreno para construir con 1 casa
Cadastral Survey Plan106140031985
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictUruca
Full LocationDistrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, Provincia De San José
SizeCiento cinco metros cuadrados
Area (m²)105 m²
Boundaries
NorthNORTE: LOTE-50
SouthSUR: LOTE-48
EastESTE: TERRENO DEST A CALLE PUBLICA CON 6M
WestOESTE: LOTE-56
Full DetailNORTE LOTE-50; SUR LOTE-48; ESTE TERRENO DEST A CALLE PUBLICA CON 6M; OESTE LOTE-56
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsservidumbre trasladada
Easements
Servidumbre trasladada
servidumbre trasladada sobre la finca
Citation: 353-15613-01-0823-001
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-005145-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPESERVIDORES R.L
DefendantLUIS FERNANDO CHAVES ULLOA; TATIANA MARIA MIRANDA GARRO
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSAN JOSÉ, COSTA RICA
Issuance
JudgeXimena Lucia Jimenez Soto
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in01 de julio del año 2026
Date2026-07-01
Summary
Edicto de remate hipotecario de una finca en San José (matrícula 329577) con derechos 001 y 002, base original 50,123,416.53 CRC, con servidumbre trasladada; tres remates programados (11-ago-2026 09:45, 19-ago-2026 09:45, 27-ago-2026 09:45) y bases 50,123,416.53; 37,592,062.39; 12,530,854.13 respectivamente; proceso de ejecución hipotecaria COOPESERVIDORES R.L vs Luis Fernando Chaves Ulloa y Tatiana Maria Miranda Garro; EXP 25-005145-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; fecha 01 de julio de 2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones del edicto.
General Notes
- Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo; en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES CIENTO VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 353-15613-01-0823-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 329577, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 7-URUCA, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-50; al SUR LOTE-48; al ESTE TERRENO DEST A CALLE PUBLICA CON 6M y al OESTE LOTE-56. MIDE: CIENTO CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del once de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPESERVIDORES R.L contra LUIS FERNANDO CHAVES ULLOA, TATIANA MARIA MIRANDA GARRO EXP:25-005145-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 01 de julio del año 2026. Ximena Lucia Jimenez Soto, Juez/a Decisor/a. Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicara al despacho de inmediato para su corrección. Referencia N°: 2026202629, publicación número: 1 de 2