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Maison de 105 m² à San José, San José
San José, San José, Uruca
Propriété n° 0329577Dossier 25-005145-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,08× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡11,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
11 août 2026
11 de agosto de 2026
09:45
50 123 416,53 ₡
CINCUENTA MILLONES CIENTO VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
19 août 2026
19 de agosto de 2026
09:45
37 592 100 ₡
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA DOS MIL QUINIENTOS SESENTA DOS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
27 août 2026
27 de agosto de 2026
09:45
12 530 854,13 ₡
DOCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix50 123 417 ₡
Dépôt de garantie25 061 708 ₡
2e enchère
Mise à prix37 592 100 ₡
Dépôt de garantie18 796 050 ₡
3e enchère
Mise à prix12 530 854 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡110 000/m²
Zone 101-07-U03 · Peregrina
Terrain de 105 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡11 550 000
1,08×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca, matrícula 329577, derechos 001 y 002; terreno para construir con 1 casa
N° de propriété (finca)0329577
Quote-part001 y 002
Typeterreno para construir con 1 casa
Plan cadastral106140031985
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictUruca
Emplacement completDistrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, Provincia De San José
SuperficieCiento cinco metros cuadrados
Surface (m²)105 m²
Limites
NordNORTE: LOTE-50
SudSUR: LOTE-48
EstESTE: TERRENO DEST A CALLE PUBLICA CON 6M
OuestOESTE: LOTE-56
Détail completNORTE LOTE-50; SUR LOTE-48; ESTE TERRENO DEST A CALLE PUBLICA CON 6M; OESTE LOTE-56
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsservidumbre trasladada
Servitudes
Servidumbre trasladada
servidumbre trasladada sobre la finca
Référence : 353-15613-01-0823-001
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-005145-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPESERVIDORES R.L
DéfendeurLUIS FERNANDO CHAVES ULLOA; TATIANA MARIA MIRANDA GARRO
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSAN JOSÉ, COSTA RICA
Émission
JugeXimena Lucia Jimenez Soto
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à01 de julio del año 2026
Date2026-07-01
Résumé
Edicto de remate hipotecario de una finca en San José (matrícula 329577) con derechos 001 y 002, base original 50,123,416.53 CRC, con servidumbre trasladada; tres remates programados (11-ago-2026 09:45, 19-ago-2026 09:45, 27-ago-2026 09:45) y bases 50,123,416.53; 37,592,062.39; 12,530,854.13 respectivamente; proceso de ejecución hipotecaria COOPESERVIDORES R.L vs Luis Fernando Chaves Ulloa y Tatiana Maria Miranda Garro; EXP 25-005145-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; fecha 01 de julio de 2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones del edicto.
Notes générales
- Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo; en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES CIENTO VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 353-15613-01-0823-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 329577, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 7-URUCA, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-50; al SUR LOTE-48; al ESTE TERRENO DEST A CALLE PUBLICA CON 6M y al OESTE LOTE-56. MIDE: CIENTO CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del once de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPESERVIDORES R.L contra LUIS FERNANDO CHAVES ULLOA, TATIANA MARIA MIRANDA GARRO EXP:25-005145-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 01 de julio del año 2026. Ximena Lucia Jimenez Soto, Juez/a Decisor/a. Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicara al despacho de inmediato para su corrección. Referencia N°: 2026202629, publicación número: 1 de 2