Ativo
Casa de 105 m² em San José, San José
San José, San José, Uruca
Matrícula 0329577Processo 25-005145-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,08× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡11,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
11 de agosto de 2026
11 de agosto de 2026
09:45
₡ 50.123.416,53
CINCUENTA MILLONES CIENTO VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
19 de agosto de 2026
19 de agosto de 2026
09:45
₡ 37.592.100
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA DOS MIL QUINIENTOS SESENTA DOS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
27 de agosto de 2026
27 de agosto de 2026
09:45
₡ 12.530.854,13
DOCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 50.123.417
Depósito para participar₡ 25.061.708
2º leilão
Lance mínimo₡ 37.592.100
Depósito para participar₡ 18.796.050
3º leilão
Lance mínimo₡ 12.530.854
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡110.000/m²
Zona 101-07-U03 · Peregrina
Terreno de 105 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡11.550.000
1,08×
Igual ao valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão está praticamente igual ao valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca, matrícula 329577, derechos 001 y 002; terreno para construir con 1 casa
Matrícula (finca)0329577
Fração001 y 002
Tipoterreno para construir con 1 casa
Planta cadastral106140031985
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoUruca
Localização completaDistrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, Provincia De San José
MedidaCiento cinco metros cuadrados
Área (m²)105 m²
Limites
NorteNORTE: LOTE-50
SulSUR: LOTE-48
LesteESTE: TERRENO DEST A CALLE PUBLICA CON 6M
OesteOESTE: LOTE-56
Detalhe completoNORTE LOTE-50; SUR LOTE-48; ESTE TERRENO DEST A CALLE PUBLICA CON 6M; OESTE LOTE-56
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõesservidumbre trasladada
Servidões
Servidumbre trasladada
servidumbre trasladada sobre la finca
Referência: 353-15613-01-0823-001
Condições do leilão
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-005145-1044-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)COOPESERVIDORES R.L
RéuLUIS FERNANDO CHAVES ULLOA; TATIANA MARIA MIRANDA GARRO
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSAN JOSÉ, COSTA RICA
Emissão
JuizXimena Lucia Jimenez Soto
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em01 de julio del año 2026
Data2026-07-01
Resumo
Edicto de remate hipotecario de una finca en San José (matrícula 329577) con derechos 001 y 002, base original 50,123,416.53 CRC, con servidumbre trasladada; tres remates programados (11-ago-2026 09:45, 19-ago-2026 09:45, 27-ago-2026 09:45) y bases 50,123,416.53; 37,592,062.39; 12,530,854.13 respectivamente; proceso de ejecución hipotecaria COOPESERVIDORES R.L vs Luis Fernando Chaves Ulloa y Tatiana Maria Miranda Garro; EXP 25-005145-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; fecha 01 de julio de 2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones del edicto.
Notas gerais
- Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo; en caso de existir algún error lo comunicará al despacho de inmediato para su corrección.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES CIENTO VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 353-15613-01-0823-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 329577, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 7-URUCA, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-50; al SUR LOTE-48; al ESTE TERRENO DEST A CALLE PUBLICA CON 6M y al OESTE LOTE-56. MIDE: CIENTO CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del once de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPESERVIDORES R.L contra LUIS FERNANDO CHAVES ULLOA, TATIANA MARIA MIRANDA GARRO EXP:25-005145-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 01 de julio del año 2026. Ximena Lucia Jimenez Soto, Juez/a Decisor/a. Previo a realizar la publicación del edicto, deberá la parte actora verificar los datos del mismo, en caso de existir algún error lo comunicara al despacho de inmediato para su corrección. Referencia N°: 2026202629, publicación número: 1 de 2