Activo
Casa de 121 m² en Aserrí, San José
San José, Aserrí, Aserrí
Finca 0544925Expediente 25-005159-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,19× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
19 de marzo de 2026
diecinueve de marzo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡6 045 209,68
SEIS MILLONES CUARENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS NUEVE COLONES CON SESENTA YÑO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
27 de marzo de 2026
veintisiete de marzo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡4 533 907,26
CUATRO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
13 de abril de 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡1 511 302,42
UN MILLÓN QUINIENTOS ONCE MIL TRESCIENTOS DOS COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡6 045 210
Depósito para participar₡3 022 605
2º Remate
Base₡4 533 907
Depósito para participar₡2 266 954
3º Remate
Base₡1 511 302
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Aserrí · valores de marzo de 2016
Este mapa de valores es de marzo de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡65 000/m²
Zona 106-01-U06 · María Auxiliadora
Terreno de 121 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7 835 100
0,19×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 81 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca matrícula 544925-001-002-004-005
Finca / Matrícula0544925
PartidoJOSE LUIS ACUÑA LEDEZMA
Derecho001, 002, 004 y 005
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Plano CatastradoSJ-0884968-2003
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAserrí
DistritoAserrí
Ubicación CompletaDistrito 1 - Aserrí, Cantón 6 - Aserrí, Provincia De San José
MedidaCiento veinte metros con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados
Área (m²)120.54 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE SEIS METROS, OCHOENTA Y SEIS CENTIMETROS
SurERIC SEGURA AGUILAR
EsteBELKIS AGUERO CHINCHILLA
OesteBELKIS AGUERO CHINCHILLA
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE SEIS METROS, OCHOENTA Y SEIS CENTIMETROS. SUR: ERIC SEGURA AGUILAR. ESTE: BELKIS AGUERO CHINCHILLA. OESTE: BELKIS AGUERO CHINCHILLA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Referencia N°: 2026184702, publicación número: 1 de 2
- Expediente: 25-005159-1170-CJ
- Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, 30 de enero de 2026.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente25-005159-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPESERVIDORES R.L.
DemandadoJOSE LUIS ACUÑA LEDEZMA; VERA VIOLETA DE LA TRINIDAD ALFARO MARTINEZ
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José
Emisión
JuezJorge Enrique Ortega Morales
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en30 de enero del año 2026
Fecha2026-01-30
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en San José (matrícula 544925-001-002-004-005), en proceso de ejecución hipotecaria entre COOPESERVIDORES R.L. y los demandados Jose Luis Acuña Ledezma, Vera Violeta de la Trinidad Alfaro Martinez. Primera subasta 19-03-2026 con base 6,045,209.68 CRC; segundas subastas 27-03-2026 y 13-04-2026 con bases de 4,533,907.26 CRC y 1,511,302.42 CRC. Plan SJ-0884968-2003. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces.
Notas Generales
- Se remata la finca libre de gravámenes y anotaciones.
- Notas: Si se paga con cheque certificado, emitir a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES CUARENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 544925-001-002-004-005, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION, LOTE 4 SITUADA EN EL DISTRITO 1-ASERRI CANTON 6-ASERRI DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE SEIS METROS, OCHEENTA Y SEIS CENTIMETROS. SUR: ERIC SEGURA AGUILAR ESTE: BELKIS AGUERO CHINCHILLA OESTE: BELKIS AGUERO CHINCHILLA. MIDE: CIENTO VEINTE METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0884968-2003. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diecinueve de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del trece de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS ONCE MIL TRESCIENTOS DOS COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPESERVIDORES R.L. contra JOSE LUIS ACUÑA LEDEZMA, VERA VIOLETA DE LA TRINIDAD ALFARO MARTINEZ EXP:25-005159-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 30 de enero del año 2026. Jorge Enrique Ortega Morales, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026184702, publicación número: 1 de 2