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House (121 m²) in Aserrí, San José
San José, Aserrí, Aserrí
Property no. 0544925Case 25-005159-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.19× the tax value
Land ≈ ₡7.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 19, 2026
diecinueve de marzo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡6,045,209.68
SEIS MILLONES CUARENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS NUEVE COLONES CON SESENTA YÑO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 27, 2026
veintisiete de marzo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡4,533,907.26
CUATRO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 13, 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡1,511,302.42
UN MILLÓN QUINIENTOS ONCE MIL TRESCIENTOS DOS COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,045,210
Deposit to bid₡3,022,605
2nd Auction
Base price₡4,533,907
Deposit to bid₡2,266,954
3rd Auction
Base price₡1,511,302
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Aserrí · values from March 2016
This value map is from March 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 106-01-U06 · María Auxiliadora
121 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,835,100
0.19×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 81% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 544925-001-002-004-005
Property / Registration No.0544925
Registry provinceJOSE LUIS ACUÑA LEDEZMA
Share001, 002, 004 y 005
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey PlanSJ-0884968-2003
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAserrí
DistrictAserrí
Full LocationDistrito 1 - Aserrí, Cantón 6 - Aserrí, Provincia De San José
SizeCiento veinte metros con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados
Area (m²)120.54 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE SEIS METROS, OCHOENTA Y SEIS CENTIMETROS
SouthERIC SEGURA AGUILAR
EastBELKIS AGUERO CHINCHILLA
WestBELKIS AGUERO CHINCHILLA
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE SEIS METROS, OCHOENTA Y SEIS CENTIMETROS. SUR: ERIC SEGURA AGUILAR. ESTE: BELKIS AGUERO CHINCHILLA. OESTE: BELKIS AGUERO CHINCHILLA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Referencia N°: 2026184702, publicación número: 1 de 2
- Expediente: 25-005159-1170-CJ
- Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, 30 de enero de 2026.
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-005159-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPESERVIDORES R.L.
DefendantJOSE LUIS ACUÑA LEDEZMA; VERA VIOLETA DE LA TRINIDAD ALFARO MARTINEZ
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José
Issuance
JudgeJorge Enrique Ortega Morales
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in30 de enero del año 2026
Date2026-01-30
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en San José (matrícula 544925-001-002-004-005), en proceso de ejecución hipotecaria entre COOPESERVIDORES R.L. y los demandados Jose Luis Acuña Ledezma, Vera Violeta de la Trinidad Alfaro Martinez. Primera subasta 19-03-2026 con base 6,045,209.68 CRC; segundas subastas 27-03-2026 y 13-04-2026 con bases de 4,533,907.26 CRC y 1,511,302.42 CRC. Plan SJ-0884968-2003. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces.
General Notes
- Se remata la finca libre de gravámenes y anotaciones.
- Notas: Si se paga con cheque certificado, emitir a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES CUARENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 544925-001-002-004-005, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION, LOTE 4 SITUADA EN EL DISTRITO 1-ASERRI CANTON 6-ASERRI DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE SEIS METROS, OCHEENTA Y SEIS CENTIMETROS. SUR: ERIC SEGURA AGUILAR ESTE: BELKIS AGUERO CHINCHILLA OESTE: BELKIS AGUERO CHINCHILLA. MIDE: CIENTO VEINTE METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0884968-2003. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diecinueve de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del trece de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS ONCE MIL TRESCIENTOS DOS COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPESERVIDORES R.L. contra JOSE LUIS ACUÑA LEDEZMA, VERA VIOLETA DE LA TRINIDAD ALFARO MARTINEZ EXP:25-005159-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 30 de enero del año 2026. Jorge Enrique Ortega Morales, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026184702, publicación número: 1 de 2