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Land (260 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Peñas Blancas
Property no. 0344919Case 25-005160-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡4.4 M per the Ministry of Finance
Property #1 — LOTE 37
Auction Schedule
1st Auction
January 18, 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
catorce horas y treinta minutos
₡2,050,000
DOS MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 26, 2027
veintiséis de enero de dos mil veintisiete
catorce horas y treinta minutos
₡1,537,500
UN MILLÓN QUINIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
February 3, 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
catorce horas y treinta minutos
₡512,500
QUINIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,050,000
Deposit to bid₡1,025,000
2nd Auction
Base price₡1,537,500
Deposit to bid₡768,750
3rd Auction
Base price₡512,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — LOTE 38
Auction Schedule
1st Auction
January 18, 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
catorce horas y treinta minutos
₡2,050,000
DOS MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 26, 2027
veintiséis de enero de dos mil veintisiete
catorce horas y treinta minutos
₡1,537,500
UN MILLÓN QUINIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
February 3, 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
catorce horas y treinta minutos
₡512,500
QUINIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,050,000
Deposit to bid₡1,025,000
2nd Auction
Base price₡1,537,500
Deposit to bid₡768,750
3rd Auction
Base price₡512,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡17,000/m²
Zone 202-13-U25 · Rafael
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡17,000/m² (202-13-U25) and rural ₡530/m² (202-13-R25 · San). The urban value is shown because the land (260 m²) is closer to the typical lot in that zone.
260 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,415,750
0.46×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE 37
Property / Registration No.0344919
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 37
Cadastral Survey PlanA-0544485-1999
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictPeñas Blancas
Full LocationDistrito 13-Peñas Blancas, Cantón 2-San Ramón, Provincia Alajuela
SizeDOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)259.75 m²
Boundaries
NorthCARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS
SouthCARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS
EastCALLE PÚBLICA CON 12.00 METROS
WestCARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS
Full DetailCOLINDA: al NORTE CARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS; al SUR CARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS; al ESTE CALLE PÚBLICA CON 12.00 METROS; y al OESTE CARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Detailed Observations
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Property #2 — LOTE 38
Property / Registration No.0344920
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 38
Cadastral Survey PlanA-0544486-1999
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictPeñas Blancas
Full LocationDistrito 13-Peñas Blancas, Cantón 2-San Ramón, Provincia Alajuela
SizeDOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CON NOVENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)298.92 m²
Boundaries
NorthCARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS
SouthCARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS
EastCALLE PÚBLICA CON 18.65 METROS
WestCALLE PÚBLICA CON 23.56 METROS
Full DetailCOLINDA: al NORTE CARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS; al SUR CARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS; al ESTE CALLE PÚBLICA CON 18.65 METROS; y al OESTE CALLE PÚBLICA CON 23.56 METROS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Detailed Observations
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-005160-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJORGE ALVARO CORRALES CORRALES
DefendantADRIAN ALONSO COTO MADRIGAL
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y cinco minutos del diecisiete de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-17T11:45:00
Summary
Edicto de remate hipotecario para dos fincas (344919-000 y 344920-000) en Alajuela, San Ramón, Peñas Blancas, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela, referencia 2026210832. Publicación 1 de 2.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JORGE ALVARO CORRALES CORRALES contra ADRIAN ALONSO COTO MADRIGAL.
- Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
A las catorce horas y treinta minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete, en la puerta exterior de este Despacho, de la forma que se dirá y con sus respectivas bases, en el mejor postor remataré lo siguiente: 1) Con una base de DOS MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 344919-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 37. Situada en el DISTRITO 13-PEÑAS BLANCAS, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS; al SUR CARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS; al ESTE CALLE PÚBLICA CON 12.00 METROS; y al OESTE CARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0544485-1999. 2) Con una base de DOS MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 344920-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 38. Situada en el DISTRITO 13-PEÑAS BLANCAS, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS; al SUR CARLOS ALBERTO VARGAS VARGAS; al ESTE CALLE PÚBLICA CON 18.65 METROS; y al OESTE CALLE PÚBLICA CON 23.56 METROS. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CON NOVENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0544486-1999. Para el SEGUNDO REMATE se efectuará a las catorce horas y treinta minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete, con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) por la finca 2-344919-000; y con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) por la finca 2-344920-000. De no apersonarse rematantes, para el TERCER REMATE se señalan las catorce horas y treinta minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete, con la base de QUINIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original) por la finca 2- 344919-000; y con la base de QUINIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original) por la finca 2-344920-000. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JORGE ALVARO CORRALES CORRALES contra ADRIAN ALONSO COTO MADRIGAL EXP:25-005160-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y cinco minutos del diecisiete de Setiembre del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026210832, publicación número: 1 de 2