Activo
Terreno de 300 m² en Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, San José (pizote)
Finca 0345571Expediente 25-005162-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,28× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de mayo de 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡1 500 000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
13 de mayo de 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡1 125 000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75%)
75% del avalúo
3º Remate
21 de mayo de 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡375 000
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25%)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡1 500 000
Depósito para participar₡750 000
2º Remate
Base₡1 125 000
Depósito para participar₡562 500
3º Remate
Base₡375 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Upala · valores de febrero de 2018
Este mapa de valores es de febrero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡4 500/m²
Zona 213-03-U02 · Villa Hermosa
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡4 500/m² (213-03-U02) y rural ₡650/m² (213-03-R02 · Ángeles). Se muestra el urbano porque el terreno (300 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 300 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 350 000
0,28×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 72 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de ALAJUELA
Finca / Matrícula0345571
PartidoNOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado203027021996
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónUpala
DistritoSan José (pizote)
Ubicación CompletaDistrito 3-San José (pizote), Cantón 13-Upala, Alajuela
MedidaTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)300 m²
Linderos
NorteNOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN
SurNOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN
EsteNOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoColinda: al NORTE NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN; al SUR NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN; al ESTE NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN y al OESTE CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-005162-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteROY ALONSO MARTINEZ HERRERA
DemandadoJEFFRY OBANDO GUZMÁN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJAUELA
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endoce horas con veintiuno minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-13
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 333-06409-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 345571-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN JOSE (PIZOTE), CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN; al SUR NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN; al ESTE NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-0302702-1996. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROY ALONSO MARTINEZ HERRERA contra JEFFRY OBANDO GUZMÁN EXP:25-005162-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: doce horas con veintiuno minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189758, publicación número: 2 de 2