Actif
Terrain de 300 m² à Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, San José (pizote)
Propriété n° 0345571Dossier 25-005162-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,28× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
5 mai 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
1 500 000 ₡
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 mai 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
1 125 000 ₡
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75%)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
21 mai 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
375 000 ₡
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25%)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix1 500 000 ₡
Dépôt de garantie750 000 ₡
2e enchère
Mise à prix1 125 000 ₡
Dépôt de garantie562 500 ₡
3e enchère
Mise à prix375 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Upala · valeurs de février 2018
Cette carte des valeurs date de février 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡4 500/m²
Zone 213-03-U02 · Villa Hermosa
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡4 500/m² (213-03-U02) et rural ₡650/m² (213-03-R02 · Ángeles). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (300 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 300 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 350 000
0,28×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 72 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de ALAJUELA
N° de propriété (finca)0345571
Province du registreNOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Plan cadastral203027021996
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictSan José (pizote)
Emplacement completDistrito 3-San José (pizote), Cantón 13-Upala, Alajuela
SuperficieTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)300 m²
Limites
NordNOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN
SudNOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN
EstNOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN
OuestCALLE PUBLICA
Détail completColinda: al NORTE NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN; al SUR NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN; al ESTE NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN y al OESTE CALLE PUBLICA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES
Conditions de la vente
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-005162-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurROY ALONSO MARTINEZ HERRERA
DéfendeurJEFFRY OBANDO GUZMÁN
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJAUELA
Émission
JugeHellen Gutiérrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdoce horas con veintiuno minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-13
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 333-06409-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 345571-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN JOSE (PIZOTE), CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN; al SUR NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN; al ESTE NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-0302702-1996. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROY ALONSO MARTINEZ HERRERA contra JEFFRY OBANDO GUZMÁN EXP:25-005162-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: doce horas con veintiuno minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189758, publicación número: 2 de 2