Ativo
Terreno de 300 m² em Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, San José (pizote)
Matrícula 0345571Processo 25-005162-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,28× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
5 de maio de 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 1.500.000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
13 de maio de 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 1.125.000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75%)
75% da avaliação
3º leilão
21 de maio de 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 375.000
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25%)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 1.500.000
Depósito para participar₡ 750.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 1.125.000
Depósito para participar₡ 562.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 375.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Upala · valores de fevereiro de 2018
Este mapa de valores é de fevereiro de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡4.500/m²
Zona 213-03-U02 · Villa Hermosa
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡4.500/m² (213-03-U02) e rural ₡650/m² (213-03-R02 · Ángeles). Mostramos o valor urbano porque o terreno (300 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 300 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡1.350.000
0,28×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 72% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del partido de ALAJUELA
Matrícula (finca)0345571
Província do registroNOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN
Fração000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Planta cadastral203027021996
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoUpala
DistritoSan José (pizote)
Localização completaDistrito 3-San José (pizote), Cantón 13-Upala, Alajuela
MedidaTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)300 m²
Limites
NorteNOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN
SulNOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN
LesteNOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN
OesteCALLE PUBLICA
Detalhe completoColinda: al NORTE NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN; al SUR NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN; al ESTE NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN y al OESTE CALLE PUBLICA.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõessoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES
Condições do leilão
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-005162-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)ROY ALONSO MARTINEZ HERRERA
RéuJEFFRY OBANDO GUZMÁN
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalALAJAUELA
Emissão
JuizHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emdoce horas con veintiuno minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis
Data2026-03-13
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 333-06409-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 345571-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN JOSE (PIZOTE), CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN; al SUR NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN; al ESTE NOLBERTA GUZMÁN GUZMÁN y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-0302702-1996. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROY ALONSO MARTINEZ HERRERA contra JEFFRY OBANDO GUZMÁN EXP:25-005162-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: doce horas con veintiuno minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189758, publicación número: 2 de 2