edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-005177-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Precio Base (1º Remate) CRC 189,381,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡150,000/m²
Zona 210-04-U01 · Aguas Zarcas
Terreno de 480 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡72,000,000
0.66×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 34 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-005177-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de San Carlos
DemandadoDistribuidora Fretera Sociedad Anonima
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 19, 2026
19 de agosto de 2026
09:00
CRC 189,381,000
CIENTO OCHENTA Y Nueve MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 27, 2026
27 de agosto de 2026
09:00
CRC 142,035,000
CIENTO CUARENTA Y DOS MILLONES TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 4, 2026
04 de septiembre de 2026
09:00
CRC 47,350,200
CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CINENTA MIL CIENTO CINCUENTA OCHO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 189,381,000
Depósito para participarCRC 94,690,500
2º Remate
BaseCRC 142,035,000
Depósito para participarCRC 71,017,500
3º Remate
BaseCRC 47,350,200
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 334206-000
Finca / Matrícula0334206
Derecho000
TipoTERRENO DE SOLAR
Plano Catastrado203902211997
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaAlajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
MedidaCUATROCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)480 m²
Linderos
NorteMANUEL MORERA HERNANDEZ
SurCALLE PUBLICA
EsteRAFAEL ANGEL GONZALEZ LEON
OesteMANUEL MORERA HERNANDEZ
Detalle CompletoAL NORTE MANUEL MORERA HERNANDEZ; AL SUR CALLE PUBLICA; AL ESTE RAFAEL ANGEL GONZALEZ LEON; AL OESTE MANUEL MORERA HERNANDEZ.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Demanda Ordinaria citAs: 800-722201-01-0001-001
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enOcho horas del dieciséis de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-16
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en San Carlos, Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria entre la Municipalidad de San Carlos y Distribuidora Fretera S.A. Base inicial de 189,380,632 CRC; tres fechas de subasta: 19-08-2026, 27-08-2026 y 04-09-2026; ubicación y datos catastrales detallados.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO OCHENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-722201-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 334206-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE MANUEL MORERA HERNANDEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE RAFAEL ANGEL GONZALEZ LEON y al OESTE MANUEL MORERA HERNANDEZ. MIDE: CUATROCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-0390221-1997. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CUARENTA Y DOS MILLONES TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL CIENTO CINCUENTA Y OCHO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra DISTRIBUIDORA FRETERA SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-005177-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas del dieciseis de Julio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204795, publicación número: 1 de 2