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Land (480 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Property no. 0334206Case 25-005177-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.66× the tax value
Land ≈ ₡72 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 19, 2026
19 de agosto de 2026
09:00
₡189,380,632
CIENTO OCHENTA Y Nueve MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 27, 2026
27 de agosto de 2026
09:00
₡142,035,474
CIENTO CUARENTA Y DOS MILLONES TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 4, 2026
04 de septiembre de 2026
09:00
₡47,350,200
CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CINENTA MIL CIENTO CINCUENTA OCHO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡189,380,632
Deposit to bid₡94,690,316
2nd Auction
Base price₡142,035,474
Deposit to bid₡71,017,737
3rd Auction
Base price₡47,350,200
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡150,000/m²
Zone 210-04-U01 · Aguas Zarcas
480 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡72,000,000
0.66×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 34% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 334206-000
Property / Registration No.0334206
Share000
TypeTERRENO DE SOLAR
Cadastral Survey Plan203902211997
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Full LocationAlajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
SizeCUATROCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)480 m²
Boundaries
NorthMANUEL MORERA HERNANDEZ
SouthCALLE PUBLICA
EastRAFAEL ANGEL GONZALEZ LEON
WestMANUEL MORERA HERNANDEZ
Full DetailAL NORTE MANUEL MORERA HERNANDEZ; AL SUR CALLE PUBLICA; AL ESTE RAFAEL ANGEL GONZALEZ LEON; AL OESTE MANUEL MORERA HERNANDEZ.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Demanda Ordinaria citAs: 800-722201-01-0001-001
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-005177-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMunicipalidad de San Carlos
DefendantDistribuidora Fretera Sociedad Anonima
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inOcho horas del dieciséis de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-16
Summary
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en San Carlos, Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria entre la Municipalidad de San Carlos y Distribuidora Fretera S.A. Base inicial de 189,380,632 CRC; tres fechas de subasta: 19-08-2026, 27-08-2026 y 04-09-2026; ubicación y datos catastrales detallados.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO OCHENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-722201-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 334206-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE MANUEL MORERA HERNANDEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE RAFAEL ANGEL GONZALEZ LEON y al OESTE MANUEL MORERA HERNANDEZ. MIDE: CUATROCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-0390221-1997. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CUARENTA Y DOS MILLONES TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL CIENTO CINCUENTA Y OCHO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra DISTRIBUIDORA FRETERA SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-005177-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas del dieciseis de Julio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204795, publicación número: 1 de 2