edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-005189-1338-CJ
San José, Escazú, San Rafael
Precio Base (1º Remate) $60,819.6
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡125,000/m²
Zona 102-03-U67 · Carflor
Terreno de 218 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡27,296,250
1.16×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 16 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-005189-1338-CJ
Tipo de ProcesoProceso ejecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO IMPROSA
DemandadoCinthya Maria Mendez Solano; Marco Antonio Jimenez Alice
JuzgadoJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
10:45
$60,819.6
60,819.61 USD
100% del avalúo
2º Remate
November 4, 2026
4 de noviembre de 2026
10:45
$45,614.7
45,614.70 USD
75% del avalúo
3º Remate
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
10:45
$15,204.9
15,204.90 USD
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$60,820
Depósito para participar$30,410
2º Remate
Base$45,615
Depósito para participar$22,807
3º Remate
Base$15,205
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca de SAN JOSÉ, matrícula 005595-F, derechos 001 y 002; terreno APARTAMENTO de DOS PLANTAS
Finca / Matrícula0005595
PartidoBANCO IMPROSA contra CINTHYA MARIA MENDEZ SOLANO; MARCO ANTONIO JIMENEZ ALICE
Derecho001 y 002
TipoAPARTAMENTO DE DOS PLANTAS (TERRENO)
Plano Catastrado107241201988
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónEscazú
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, Provincia San José
Medida218.37 m2
Área (m²)218.37 m²
Linderos
NorteCIA. DE URBANIZACIONES COMERC. S.A.
SurAREA COMÚN CON 7,40 MTS
EsteLOTE 3
OesteLOTE 5
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CIA. DE URBANIZACIONES COMERC. S.A.; al SUR AREA COMÚN CON 7,40 MTS; al ESTE LOTE 3 y al OESTE LOTE 5.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA DE PRIMER GRADO
AnotacionesN/A
Observaciones Detalladas
- Edicto relacionado con hipoteca de primer grado; expediente 25-005189-1338-CJ.
- Referencia N°: 2026203872, publicación 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Se fijan las subastas en las fechas y horas indicadas.
- En caso de no haber postores, se procede al segundo remate en la fecha y hora indicadas.
- En caso de continuar sin oferentes, el tercer remate en la fecha y hora indicadas.
Emisión
JuezNatalia Madrigal Pérez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en13 de julio de 2026
Fecha2026-07-13
Resumen
Edicto de remate judicial por ejecución hipotecaria en San José; finca matrícula 005595-F (derechos 001 y 002) de dos plantas, ubicada en Distrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, San José; base inicial 60,819.61 USD; public action 27 Oct 2026, con remates subsecuentes 4 Nov y 12 Nov 2026; Banco Imrosa contra Cinthya Mendez Solano y Marco Antonio Jimenez Alice; EXP 25-005189-1338-CJ; Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; Juez Natalia Madrigal Pérez.
Notas Generales
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas; la primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden del Proceso de Ejecución Hipotecaria de BANCO IMPROSA contra CINTHYA MARIA MENDEZ SOLANO y MARCO ANTONIO JIMENEZ ALICE; EXP: 25-005189-1338-CJ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SESENTA MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE DÓLARES CON SESENTA Y UN CENTAVOS, soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2018-706139-01-0002-001 y CITAS: 361-19496-01-0916-001 SERV-CONSECION, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 005595-F derechos 001 y 002, la cual es terreno APARTAMENTO DE DOS PLANTAS. Situada en el DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CIA. DE URBANIZACIONES COMERC. S.A.; al SUR AREA COMÚN CON 7,40 MTS; al ESTE LOTE 3 y al OESTE LOTE 5. MIDE: DOSCIENTOS DIECIOCHO METROS CON TREINTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta y cinco minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CATORCE DÓLARES CON SETENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL DOSCIENTOS CUATRO DÓLARES CON NOVENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA contra CINTHYA MARIA MENDEZ SOLANO, MARCO ANTONIO JIMENEZ ALICE EXP:25-005189-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 13 de julio del año 2026. Licda. Natalia Madrigal Pérez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203872, publicación número: 1 de 2