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House (175 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Macacona
Property no. 0181743Case 25-005202-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.7× the tax value
Land ≈ ₡5.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 2, 2026
dos de marzo del año dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡14,737,800
CRC 14,737,800
100% of the appraisal
2nd Auction
March 10, 2026
diez de marzo del año dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡11,053,350
CRC 11,053,350
75% of the appraisal
3rd Auction
March 18, 2026
dieciocho de marzo del año dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡3,684,450
CRC 3,684,450
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,737,800
Deposit to bid₡7,368,900
2nd Auction
Base price₡11,053,350
Deposit to bid₡5,526,675
3rd Auction
Base price₡3,684,450
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 602-03-U07 · Santa Marta
175 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,250,000
0.70×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 30% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca Lote J-7, MACACONA, ESparza
Property / Registration No.0181743
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE ESPARZA
Share000
Typeterreno con una casa y patio
Cadastral Survey Plan614398082010
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictMacacona
Full LocationDistrito Macacona, Cantón Esparza, Provincia De Puntarenas
Sizeciento setenta y cinco METROS CUADRADOS
Area (m²)175 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA
SouthLOTE J-18
EastLOTE J-8
WestLOTES J-1 2 Y 3
Full DetailNorte: CALLE PÚBLICA; Sur: LOTE J-18; Este: LOTE J-8; Oeste: LOTES J-1 2 Y 3
Encumbrances and Annotations
Mortgageshipoteca (limitaciones de leyes 7052, 7208)
AnnotationsN/A
Easements
servidumbre de paso
Derecho de paso
Citation: 531-01739-01-0005-001
Detailed Observations
- Notas: Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación: edicto debe publicarse dos veces, primera publicación al menos cinco días antes.
Auction Conditions
- Primero: base de 14,737,800 CRC.
- Segundo: 11,053,350 CRC (75% de la base original) si no hay postores.
- Tercero: 3,684,450 CRC (25% de la base original) si continúa sin oferentes.
Case Information
Case Number25-005202-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE ESPARZA
DefendantSTEPHANIE MAYDOL GUTIERREZ RIVAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Mora Vargas
PositionJueza Tramitadora
Issued indieciocho horas con cuatro minutos del cinco de diciembre del dos mil veinticinco
Date2025-12-05
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Puntarenas, Juzgado de Cobro de Puntarenas, expediente 25-005202-1207-CJ; referencia de publicación 2026184569 (2 de 2); finca en Puntarenas, matrícula 181743-000, Lote J-7, casa y patio, Distrito MACACONA, Canton ESparza, Provincia Puntarenas. Hora de emisión: 18:04 del 5 dic 2025.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, soportando LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA, CITAS: 2011-225443-01-0028-001; HABITACIÓN FAMILIAR, CITAS: 2011-225443-01-0228-001 y SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 531-01739-01-0005-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 181743-000, derecho 000, la cual es terreno CON UNA CASA Y PATIO LOTE J-7. Situada en el DISTRITO 3-MACACONA, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA; al SUR LOTE J-18; al ESTE LOTE J-8 y al OESTE LOTES J-1 2 Y 3. MIDE: ciento setenta y cinco METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dos de marzo del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diez de marzo del año dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES CINCUENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dieciocho de marzo deal año dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESPARZA contra STEPHANIE MAYDOL GUTIERREZ RIVAS EXP:25-005202-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con cuatro minutos del cinco de diciembre del dos mil veinticinco. Licda. Gabriela Mora Vargas, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026184569, publicación número: 2 de 2