Activo
Propiedad con construcción de 325 m² en San Isidro, Heredia
Heredia, San Isidro, Concepción
Finca 0155459Expediente 25-005255-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,62× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡24,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
26 de octubre de 2027
veintiséis de octubre de dos mil veintisiete
once horas cero minutos
USD 29 000
VEINTINUEVE MIL DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
3 de noviembre de 2027
tres de noviembre de dos mil veintisiete
once horas cero minutos
USD 21 750
VEINTIÚN MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
11 de noviembre de 2027
once de noviembre de dos mil veintisiete
once horas cero minutos
USD 7 250
SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 29 000
Depósito para participarUSD 14 500
2º Remate
BaseUSD 21 750
Depósito para participarUSD 10 875
3º Remate
BaseUSD 7 250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Isidro · valores de noviembre de 2022
₡75 000/m²
Zona 406-03-U03 · Calle Chilillal
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡75 000/m² (406-03-U03) y rural ₡7 500/m² (406-03-R03 · Calle Leones). Se muestra el urbano porque el terreno (325 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 325 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡24 393 750
0,62×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 38 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Terreno de agricultura
Finca / Matrícula0155459
Partido<UNKNOWN>
Derecho000
TipoTERRENO DE AGRICULTURA
Plano Catastrado403427741996
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Isidro
DistritoConcepción
Ubicación CompletaDistrito 3-Concepción, Cantón 6-San Isidro, Provincia De Heredia
MedidaTRESCIENTOS VEINTICINCO METROS CON VEINTICINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)325.25 m²
Linderos
NorteORILLA A CALLE
SurPORFIRIO LEON MADRIGAL
EsteORILLA A CALLE, MANUEL VENEGAS MADRIGAL
OesteCALLE PUBLICA, CON 28 MTS 22 CTS
Detalle CompletoNORTE ORILLA A CALLE; SUR PORFIRIO LEON MADRIGAL; ESTE ORILLA A CALLE, MANUEL VENEGAS MADRIGAL; OESTE CALLE PUBLICA, CON 28 MTS 22 CTS
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- De no haber postores en la primera subasta, se procede a la segunda
- De no haber postores en la segunda subasta, se procede a la tercera
- Base de la segunda subasta es 75% de la base original
- Base de la tercera subasta es 25% de la base original
Condiciones del Remate
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios
- Soporta reservas y restricciones cita 320-10716-01-0002-001
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Información del Caso
Expediente25-005255-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJAVIER ANTONIO PEREIRA RIVERA
DemandadoKAI CONSTRUCCIONES S.A.
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
Emisión
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJueza Tramitadora
Emitido endiez horas con treinta y cinco minutos del siete de octubre del dos mil veintiséis
Fecha2026-10-07
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca agrícola en Heredia, matrícula 155459, derecho 000, con base inicial de $29,000 USD libre de gravámenes pero con reservas y restricciones. Se establece proceso de ejecución hipotecaria entre Javier Antonio Pereira Rivera (demandante) contra Kai Construcciones S.A. (demandada).
Notas Generales
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios pero soportando reservas y restricciones
- Citación de restricciones: 320-10716-01-0002-001
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTINUEVE MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 320-10716-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento cincuenta y cinco mil cuatrocientos cincuenta y nueve, derecho 000, la cual es terreno DE AGRICULTURA.- Situada en el DISTRITO 3-CONCEPCION, CANTÓN 6-SAN ISIDRO, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE ORILLA A CALLE; al SUR PORFIRIO LEON MADRIGAL; al ESTE ORILLA A CALLE, MANUEL VENEGAS MADRIGAL y al OESTE CALLE PUBLICA, CON 28 MTS 22 CTS.- MIDE: TRESCIENTOS VEINTICINCO METROS CON VEINTICINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintisiete con la base de VEINTIÚN MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintisiete con la base de SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JAVIER ANTONIO PEREIRA RIVERA contra KAI CONSTRUCCIONES S.A. EXP:25-005255-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y cinco minutos del siete de octubre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026212349, publicación número: 1 de 2