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Property with buildings (325 m²) in San Isidro, Heredia
Heredia, San Isidro, Concepción
Property no. 0155459Case 25-005255-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.62× the tax value
Land ≈ ₡24.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 26, 2027
veintiséis de octubre de dos mil veintisiete
once horas cero minutos
$29,000
VEINTINUEVE MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 3, 2027
tres de noviembre de dos mil veintisiete
once horas cero minutos
$21,750
VEINTIÚN MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 11, 2027
once de noviembre de dos mil veintisiete
once horas cero minutos
$7,250
SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$29,000
Deposit to bid$14,500
2nd Auction
Base price$21,750
Deposit to bid$10,875
3rd Auction
Base price$7,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Isidro · values from November 2022
₡75,000/m²
Zone 406-03-U03 · Calle Chilillal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡75,000/m² (406-03-U03) and rural ₡7,500/m² (406-03-R03 · Calle Leones). The urban value is shown because the land (325 m²) is closer to the typical lot in that zone.
325 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡24,393,750
0.62×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 38% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Terreno de agricultura
Property / Registration No.0155459
Registry province<UNKNOWN>
Share000
TypeTERRENO DE AGRICULTURA
Cadastral Survey Plan403427741996
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Isidro
DistrictConcepción
Full LocationDistrito 3-Concepción, Cantón 6-San Isidro, Provincia De Heredia
SizeTRESCIENTOS VEINTICINCO METROS CON VEINTICINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)325.25 m²
Boundaries
NorthORILLA A CALLE
SouthPORFIRIO LEON MADRIGAL
EastORILLA A CALLE, MANUEL VENEGAS MADRIGAL
WestCALLE PUBLICA, CON 28 MTS 22 CTS
Full DetailNORTE ORILLA A CALLE; SUR PORFIRIO LEON MADRIGAL; ESTE ORILLA A CALLE, MANUEL VENEGAS MADRIGAL; OESTE CALLE PUBLICA, CON 28 MTS 22 CTS
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- De no haber postores en la primera subasta, se procede a la segunda
- De no haber postores en la segunda subasta, se procede a la tercera
- Base de la segunda subasta es 75% de la base original
- Base de la tercera subasta es 25% de la base original
Auction Conditions
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios
- Soporta reservas y restricciones cita 320-10716-01-0002-001
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Case Information
Case Number25-005255-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJAVIER ANTONIO PEREIRA RIVERA
DefendantKAI CONSTRUCCIONES S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeNoelia Prendas Ugalde
PositionJueza Tramitadora
Issued indiez horas con treinta y cinco minutos del siete de octubre del dos mil veintiséis
Date2026-10-07
Summary
Edicto de remate judicial de una finca agrícola en Heredia, matrícula 155459, derecho 000, con base inicial de $29,000 USD libre de gravámenes pero con reservas y restricciones. Se establece proceso de ejecución hipotecaria entre Javier Antonio Pereira Rivera (demandante) contra Kai Construcciones S.A. (demandada).
General Notes
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios pero soportando reservas y restricciones
- Citación de restricciones: 320-10716-01-0002-001
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTINUEVE MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 320-10716-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento cincuenta y cinco mil cuatrocientos cincuenta y nueve, derecho 000, la cual es terreno DE AGRICULTURA.- Situada en el DISTRITO 3-CONCEPCION, CANTÓN 6-SAN ISIDRO, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE ORILLA A CALLE; al SUR PORFIRIO LEON MADRIGAL; al ESTE ORILLA A CALLE, MANUEL VENEGAS MADRIGAL y al OESTE CALLE PUBLICA, CON 28 MTS 22 CTS.- MIDE: TRESCIENTOS VEINTICINCO METROS CON VEINTICINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintisiete con la base de VEINTIÚN MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintisiete con la base de SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JAVIER ANTONIO PEREIRA RIVERA contra KAI CONSTRUCCIONES S.A. EXP:25-005255-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y cinco minutos del siete de octubre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026212349, publicación número: 1 de 2