Activo
Terreno de 181 m² en Sarapiquí, Heredia
Heredia, Sarapiquí, Las Horquetas
Finca 0273587Expediente 25-005262-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,3× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
20 de julio de 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡1 500 000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
28 de julio de 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡1 125 000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
5 de agosto de 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡375 000
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡1 500 000
Depósito para participar₡750 000
2º Remate
Base₡1 125 000
Depósito para participar₡562 500
3º Remate
Base₡375 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Sarapiquí · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡7 000/m²
Zona 410-03-U13 · Chávez - Ticari - Colonia Nazaret - - Isla Israel
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡7 000/m² (410-03-U13) y rural ₡1 680/m² (410-03-R13 · Las Bananeras - La Colonia Bambú - Colonia Huetar). Se muestra el urbano porque el terreno (181 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 181 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 267 000
0,30×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 70 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Matrícula 273587
Finca / Matrícula0273587
Derecho000
TipoTerreno de Solar
Plano Catastrado400521932022
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSarapiquí
DistritoLas Horquetas
Ubicación CompletaDistrito Las Horquetas, Cantón Sarapiquí, Provincia De Heredia
Medida181 metros cuadrados
Área (m²)181 m²
Linderos
NorteSERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS
SurRESTO RESERVADO DE ROSA RAMIREZ ROJAS
EsteRESTO RESERVADO DE ROSA RAMIREZ ROJAS
OesteCINTHYA ARCE ARAYA
Detalle CompletoNorte: Servidumbre de Paso de 6 metros; Sur: Resto reservado de Rosa Ramirez Rojas; Este: Resto reservado de Rosa Ramirez Rojas; Oeste: Cinthya Arce Araya.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessin anotaciones
Servidumbres
Servidumbre de Paso
6 metros de servidumbre de paso
Cita: 2022-716254-01-0001-001
Servidumbre de Paso
6 metros de servidumbre de paso
Cita: 2022-455835-01-0006-001
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Heredia, Distrito Las Horquetas, Cantón Sarapiquí, Provincia de Heredia.
Condiciones del Remate
- Pueden condiciones adicionales según convocatoria del juzgado.
Información del Caso
Expediente25-005262-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCARMEN RODRIGUEZ LOPEZ
DemandadoKESMILIN CARTIN ROJAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezMariela Porras Retana
CargoJueza
Emitido enveintiuno horas con cuarenta y dos minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco
Fecha2025-12-10
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario en Heredia: finca registral 273587, propiedad de Kesmilin Cartin Rojas, base inicial 1.500.000 CRC, sin gravámenes hipotecarios, con servidumbres de paso, ubicación Las Horquetas (Distrito 3), Sarapiquí, Heredia. Tres remates programados (20-07-2026 a las 08:30, 28-07-2026 a las 08:30, 05-08-2026 a las 08:30) con bases 1.500.000 CRC, 1.125.000 CRC y 375.000 CRC respectivamente.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 00086805 000 CITAS: 311-10424-01-0901-027, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2022-716254-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2022-455835-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número doscientos setenta y tres mil quinientos ochenta y siete, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 3-LAS HORQUETAS, CANTÓN 10-SARAPIQUI, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS; al SUR CINTHYA ARCE ARAYA RESTO RESERVADO DE ROSA RAMIREZ ROJAS; al ESTE RESTO RESERVADO DE ROSA RAMIREZ ROJAS y al OESTE CINTHYA ARCE ARAYA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARMEN RODRIGUEZ LOPEZ contra KESMILIN CARTIN ROJAS EXP:25-005262-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: veintiuno horas con cuarenta y dos minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco. Mariela Porras Retana, Jueza. Referencia N°: 2025180868, publicación número: 2 de 2