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Land (181 m²) in Sarapiquí, Heredia
Heredia, Sarapiquí, Las Horquetas
Property no. 0273587Case 25-005262-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.3× the tax value
Land ≈ ₡1.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 20, 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 28, 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡1,125,000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 5, 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡375,000
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡1,500,000
Deposit to bid₡750,000
2nd Auction
Base price₡1,125,000
Deposit to bid₡562,500
3rd Auction
Base price₡375,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Sarapiquí · values from October 2020
This value map is from October 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,000/m²
Zone 410-03-U13 · Chávez - Ticari - Colonia Nazaret - - Isla Israel
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,000/m² (410-03-U13) and rural ₡1,680/m² (410-03-R13 · Las Bananeras - La Colonia Bambú - Colonia Huetar). The urban value is shown because the land (181 m²) is closer to the typical lot in that zone.
181 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,267,000
0.30×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 70% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 273587
Property / Registration No.0273587
Share000
TypeTerreno de Solar
Cadastral Survey Plan400521932022
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSarapiquí
DistrictLas Horquetas
Full LocationDistrito Las Horquetas, Cantón Sarapiquí, Provincia De Heredia
Size181 metros cuadrados
Area (m²)181 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS
SouthRESTO RESERVADO DE ROSA RAMIREZ ROJAS
EastRESTO RESERVADO DE ROSA RAMIREZ ROJAS
WestCINTHYA ARCE ARAYA
Full DetailNorte: Servidumbre de Paso de 6 metros; Sur: Resto reservado de Rosa Ramirez Rojas; Este: Resto reservado de Rosa Ramirez Rojas; Oeste: Cinthya Arce Araya.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Easements
Servidumbre de Paso
6 metros de servidumbre de paso
Citation: 2022-716254-01-0001-001
Servidumbre de Paso
6 metros de servidumbre de paso
Citation: 2022-455835-01-0006-001
Detailed Observations
- Finca ubicada en Heredia, Distrito Las Horquetas, Cantón Sarapiquí, Provincia de Heredia.
Auction Conditions
- Pueden condiciones adicionales según convocatoria del juzgado.
Case Information
Case Number25-005262-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCARMEN RODRIGUEZ LOPEZ
DefendantKESMILIN CARTIN ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeMariela Porras Retana
PositionJueza
Issued inveintiuno horas con cuarenta y dos minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco
Date2025-12-10
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario en Heredia: finca registral 273587, propiedad de Kesmilin Cartin Rojas, base inicial 1.500.000 CRC, sin gravámenes hipotecarios, con servidumbres de paso, ubicación Las Horquetas (Distrito 3), Sarapiquí, Heredia. Tres remates programados (20-07-2026 a las 08:30, 28-07-2026 a las 08:30, 05-08-2026 a las 08:30) con bases 1.500.000 CRC, 1.125.000 CRC y 375.000 CRC respectivamente.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 00086805 000 CITAS: 311-10424-01-0901-027, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2022-716254-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2022-455835-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número doscientos setenta y tres mil quinientos ochenta y siete, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 3-LAS HORQUETAS, CANTÓN 10-SARAPIQUI, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS; al SUR CINTHYA ARCE ARAYA RESTO RESERVADO DE ROSA RAMIREZ ROJAS; al ESTE RESTO RESERVADO DE ROSA RAMIREZ ROJAS y al OESTE CINTHYA ARCE ARAYA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARMEN RODRIGUEZ LOPEZ contra KESMILIN CARTIN ROJAS EXP:25-005262-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: veintiuno horas con cuarenta y dos minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco. Mariela Porras Retana, Jueza. Referencia N°: 2025180868, publicación número: 2 de 2