Ativo
Terreno de 181 m² em Sarapiquí, Heredia
Heredia, Sarapiquí, Las Horquetas
Matrícula 0273587Processo 25-005262-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,3× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
20 de julho de 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 1.500.000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
28 de julho de 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 1.125.000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
5 de agosto de 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 375.000
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 1.500.000
Depósito para participar₡ 750.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 1.125.000
Depósito para participar₡ 562.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 375.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Sarapiquí · valores de outubro de 2020
Este mapa de valores é de outubro de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡7.000/m²
Zona 410-03-U13 · Chávez - Ticari - Colonia Nazaret - - Isla Israel
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡7.000/m² (410-03-U13) e rural ₡1.680/m² (410-03-R13 · Las Bananeras - La Colonia Bambú - Colonia Huetar). Mostramos o valor urbano porque o terreno (181 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 181 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡1.267.000
0,30×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 70% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Matrícula 273587
Matrícula (finca)0273587
Fração000
TipoTerreno de Solar
Planta cadastral400521932022
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoSarapiquí
DistritoLas Horquetas
Localização completaDistrito Las Horquetas, Cantón Sarapiquí, Provincia De Heredia
Medida181 metros cuadrados
Área (m²)181 m²
Limites
NorteSERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS
SulRESTO RESERVADO DE ROSA RAMIREZ ROJAS
LesteRESTO RESERVADO DE ROSA RAMIREZ ROJAS
OesteCINTHYA ARCE ARAYA
Detalhe completoNorte: Servidumbre de Paso de 6 metros; Sur: Resto reservado de Rosa Ramirez Rojas; Este: Resto reservado de Rosa Ramirez Rojas; Oeste: Cinthya Arce Araya.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõessin anotaciones
Servidões
Servidumbre de Paso
6 metros de servidumbre de paso
Referência: 2022-716254-01-0001-001
Servidumbre de Paso
6 metros de servidumbre de paso
Referência: 2022-455835-01-0006-001
Observações detalhadas
- Finca ubicada en Heredia, Distrito Las Horquetas, Cantón Sarapiquí, Provincia de Heredia.
Condições do leilão
- Pueden condiciones adicionales según convocatoria del juzgado.
Informações do processo
Nº do processo25-005262-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)CARMEN RODRIGUEZ LOPEZ
RéuKESMILIN CARTIN ROJAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHeredia, Costa Rica
Emissão
JuizMariela Porras Retana
CargoJueza
Emitido emveintiuno horas con cuarenta y dos minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco
Data2025-12-10
Resumo
Edicto de remate judicial hipotecario en Heredia: finca registral 273587, propiedad de Kesmilin Cartin Rojas, base inicial 1.500.000 CRC, sin gravámenes hipotecarios, con servidumbres de paso, ubicación Las Horquetas (Distrito 3), Sarapiquí, Heredia. Tres remates programados (20-07-2026 a las 08:30, 28-07-2026 a las 08:30, 05-08-2026 a las 08:30) con bases 1.500.000 CRC, 1.125.000 CRC y 375.000 CRC respectivamente.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 00086805 000 CITAS: 311-10424-01-0901-027, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2022-716254-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2022-455835-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número doscientos setenta y tres mil quinientos ochenta y siete, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 3-LAS HORQUETAS, CANTÓN 10-SARAPIQUI, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS; al SUR CINTHYA ARCE ARAYA RESTO RESERVADO DE ROSA RAMIREZ ROJAS; al ESTE RESTO RESERVADO DE ROSA RAMIREZ ROJAS y al OESTE CINTHYA ARCE ARAYA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARMEN RODRIGUEZ LOPEZ contra KESMILIN CARTIN ROJAS EXP:25-005262-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: veintiuno horas con cuarenta y dos minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco. Mariela Porras Retana, Jueza. Referencia N°: 2025180868, publicación número: 2 de 2