Activo
Terreno de 137 m² en La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Concepción
Finca 0248100Expediente 25-005385-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,14× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡13,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
13 de febrero de 2026
trece de febrero de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡7 740 586,39
Siete millones setecientos cuarenta mil quinientos ochenta y seis colones con treinta y nueve céntimos
100% del avalúo
2º Remate
23 de febrero de 2026
veintitrés de febrero de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡5 805 439,79
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
3 de marzo de 2026
tres de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡1 935 146,59
UN MILLÓN NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡7 740 586
Depósito para participar₡3 870 293
2º Remate
Base₡5 805 440
Depósito para participar₡2 902 720
3º Remate
Base₡1 935 147
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junio de 2022
₡100 000/m²
Zona 303-05-U02 · Barrio Los Ángeles
Terreno de 137 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13 700 000
0,14×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 86 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1
Finca / Matrícula0248100
Derecho001 y 002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado316929482013
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónLa Unión
DistritoConcepción
Ubicación CompletaDistrito De Concepción, Cantón La Unión, Provincia De Cartago
MedidaCiento treinta y siete metros cuadrados
Área (m²)137 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurINVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A.
EsteINVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A
OesteINVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR INVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A.; al ESTE INVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A y al OESTE INVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre
Observaciones Detalladas
- Sección relacionada: Referencia N° 2026181000
- Publicación N°: 1 de 2
- Expediente: 25-005385-1164-CJ
- Juzgado: Juzgado Especializado de Cobro de Cartago
- Base de remate: CRC 7,740,586.39
Condiciones del Remate
- Se señala la hora para el primer remate: ocho horas cero minutos del trece de febrero de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis con la base de 5,805,439.79 CRC.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de marzo de dos mil veintiséis con la base de 1,935,146.59 CRC.
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra KAREN CARRILLO DÍAZ, RUBEN DANILO CERVANTES MORA.
Información del Caso
Expediente25-005385-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBanco Popular y de Desarrollo Comunal
DemandadoKAREN CARRILLO DÍAZ; RUBEN DANILO CERVANTES MORA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago
Emisión
JuezMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en08 de diciembre de 2025
Fecha2025-12-08
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria; finca ubicada en Cartago, matrícula 248100-001 y 002, naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR; ubicada en Distrito Concepción, Cantón La Unión, Provincia de Cartago; base de remate inicial CRC 7,740,586.39; remates siguientes el 23/02/2026 y 03/03/2026; expediente 25-005385-1164-CJ; Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Karen Carrillo Díaz y Rubén Danilo Cervantes Mora; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; juez Marcela Brenes Piedra; publicación N° 2026181000; publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Edicto de remate en ejecución hipotecaria
- Base de remate establecida en CRC 7,740,586.39
- Notas: Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 248100-001 y 002, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5CONCEPCIÓN, CANTÓN 3-LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR INVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A.; al ESTE INVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A y al OESTE INVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A. MIDE: CIENTO TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del trece de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de marzo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra KAREN CARRILLO DÍAZ, RUBEN DANILO CERVANTES MORA EXP:25-005385-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 08 de diciembre del año 2025. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026181000, publicación número: 1 de 2