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Land (137 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Concepción
Property no. 0248100Case 25-005385-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.14× the tax value
Land ≈ ₡13.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 13, 2026
trece de febrero de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡7,740,586.39
Siete millones setecientos cuarenta mil quinientos ochenta y seis colones con treinta y nueve céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
February 23, 2026
veintitrés de febrero de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡5,805,439.79
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 3, 2026
tres de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡1,935,146.59
UN MILLÓN NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,740,586
Deposit to bid₡3,870,293
2nd Auction
Base price₡5,805,440
Deposit to bid₡2,902,720
3rd Auction
Base price₡1,935,147
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡100,000/m²
Zone 303-05-U02 · Barrio Los Ángeles
137 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,700,000
0.14×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 86% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0248100
Share001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan316929482013
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictConcepción
Full LocationDistrito De Concepción, Cantón La Unión, Provincia De Cartago
SizeCiento treinta y siete metros cuadrados
Area (m²)137 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthINVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A.
EastINVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A
WestINVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR INVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A.; al ESTE INVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A y al OESTE INVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre
Detailed Observations
- Sección relacionada: Referencia N° 2026181000
- Publicación N°: 1 de 2
- Expediente: 25-005385-1164-CJ
- Juzgado: Juzgado Especializado de Cobro de Cartago
- Base de remate: CRC 7,740,586.39
Auction Conditions
- Se señala la hora para el primer remate: ocho horas cero minutos del trece de febrero de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis con la base de 5,805,439.79 CRC.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de marzo de dos mil veintiséis con la base de 1,935,146.59 CRC.
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra KAREN CARRILLO DÍAZ, RUBEN DANILO CERVANTES MORA.
Case Information
Case Number25-005385-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBanco Popular y de Desarrollo Comunal
DefendantKAREN CARRILLO DÍAZ; RUBEN DANILO CERVANTES MORA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in08 de diciembre de 2025
Date2025-12-08
Summary
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria; finca ubicada en Cartago, matrícula 248100-001 y 002, naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR; ubicada en Distrito Concepción, Cantón La Unión, Provincia de Cartago; base de remate inicial CRC 7,740,586.39; remates siguientes el 23/02/2026 y 03/03/2026; expediente 25-005385-1164-CJ; Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Karen Carrillo Díaz y Rubén Danilo Cervantes Mora; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; juez Marcela Brenes Piedra; publicación N° 2026181000; publicación 1 de 2.
General Notes
- Edicto de remate en ejecución hipotecaria
- Base de remate establecida en CRC 7,740,586.39
- Notas: Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 248100-001 y 002, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5CONCEPCIÓN, CANTÓN 3-LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR INVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A.; al ESTE INVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A y al OESTE INVESIONES PAEZ Y DIAZ S.A. MIDE: CIENTO TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del trece de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de marzo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra KAREN CARRILLO DÍAZ, RUBEN DANILO CERVANTES MORA EXP:25-005385-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 08 de diciembre del año 2025. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026181000, publicación número: 1 de 2