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Land (173 m²) in Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Property no. 0194419Case 25-005420-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.75× the tax value
Land ≈ ₡8.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
08:00
$51,000
CINCUENTA Y UN MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 28, 2026
veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis
08:00
$38,250
TREINTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
08:00
$12,500
DOCE MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$51,000
Deposit to bid$25,500
2nd Auction
Base price$38,250
Deposit to bid$19,125
3rd Auction
Base price$12,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Liberia · values from February 2017
This value map is from February 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡50,000/m²
Zone 501-01-U19 · La Carreta
173 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,650,000
0.75×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 25% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA: LOTE 2 TERRENO PARA CONSTRUIR EN DISTRITO LIBERIA, CANTON LIBERIA, PROVINCIA GUANACASTE
Property / Registration No.0194419
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
TypeFinca urbana con Lote 2 para construir
Cadastral Survey PlanG-1586265-2012
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Full LocationDistrito Liberia, Cantón Liberia, Provincia Guanacaste
Size173 m2
Area (m²)173 m²
Boundaries
NorthNorte: LOTE TRES
SouthSur: LOTE UNO
EastEste: LOTE C
WestOeste: CALLE PUBLICA
Full DetailNORTE: LOTE TRES; SUR: LOTE UNO; ESTE: LOTE C; OESTE: CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsexisten reservas y restricciones citadas
Easements
Servidumbre de acueducto y de paso
Servidumbre de acueducto y de paso A y A
Citation: 421-03927-01-0001-001
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Citation: 421-03928-01-0001-001
Detailed Observations
- La base de remate inicial es USD 51,000; las bases de los remates subsiguientes son 38,250 y 12,500.
Auction Conditions
- Con base de 51,000 USD, libre de gravámenes hipotecarios, pero con las reservas y servidumbres citadas.
- Pago de la almoneda mediante cheque certificado emitido a favor del despacho.
- Publicar el edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con al menos cinco días de antelación.
- Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-005420-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantCAROLINA CESPEDES DUARTE; GUSTAVO FRANCISCO LARIOS CHAMORRO; SHIRLEY PATRICIA CHAMORRO UMAÑA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationI Circuito Judicial de Guanacaste, Liberia, Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeRolando Valverde Calvo
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indoce horas con diecinueve minutos del nueve de Junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-09
Summary
Edicto de remate para una finca en Liberia, Guanacaste, con base de 51,000 USD, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones y servidumbres citadas (acueducto y paso). Detalla ubicación, folio real G-1586265-2012, identificador predial 501010194419__; dos remates siguientes a 38,250 USD y 12,500 USD; publicación N° 2026200398, 1 de 2. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste.
General Notes
- Edicto de remate de inmueble ubicado en Liberia, Guanacaste.
- Base de remate: USD 51,000; remates subsiguientes: USD 38,250 y USD 12,500.
- Libre de gravámenes hipotecarios; sujeto a reservas y restricciones y servidumbres citadas.
- Notas: cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y UN MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando 1) RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 300-17148-01-0901-001, 2) SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 421-03927-01-0001-001 3) SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 421-03928-01-0001-001 sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento noventa y cuatro mil cuatrocientos diecinueve, derecho 000, la cual es terreno LOTE 2 A TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LOTE TRES A SUR: LOTE UNO A ESTE: LOTE C OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,58 METROS MIDE: CIENTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS PLANO: G-1586265-2012, FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 501010194419__Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra CAROLINA CESPEDES DUARTE, GUSTAVO FRANCISCO LARIOS CHAMORRO, y SHIRLEY PATRICIA CHAMORRO UMAÑA, EXP:25-005420-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: doce horas con diecinueve minutos del nueve de Junio del dos mil veintiséis. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200398, publicación número: 1 de 2