Activo
Propiedad con construcción de 342 m² en Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Jacó
Finca 0096381Expediente 25-005487-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,48× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡44,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de marzo de 2026
cinco de marzo del año dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡84 718 217,88
OCHENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS DIECISIETE COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
13 de marzo de 2026
trece de marzo del año dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡63 538 663,41
SESENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SEISCENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
23 de marzo de 2026
veintitrés de marzo del año dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡21 179 554,47
VEINTIÚN MILLONES CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡84 718 218
Depósito para participar₡42 359 109
2º Remate
Base₡63 538 663
Depósito para participar₡31 769 332
3º Remate
Base₡21 179 554
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Garabito · valores de junio de 2018
Este mapa de valores es de junio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡130 000/m²
Zona 611-01-U12 · Jacó Sol
Terreno de 342 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡44 421 000
0,48×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 52 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — TERRENO LOTE-23 BLOQUE C
Finca / Matrícula0096381
Derecho000
TipoTERRENO
Plano CatastradoP-0262063-1995
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónGarabito
DistritoJacó
Ubicación CompletaDistrito 1-Jacó, Cantón 11-Garabito, Provincia De Puntarenas
MedidaTRESCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)341.7 m²
Linderos
NorteLOTE 22-C
SurLOTE 24-C
EsteLOTE 8-C
OesteCALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 10 METROS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE 22-C; al SUR LOTE 24-C; al ESTE LOTE 8-C y al OESTE CALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 10 METROS.
Observaciones Detalladas
- Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Augusto Cesar Martinez Martinez.
- La finca tiene una superficie de 341.70 m2; Plano P-0262063-1995.
- Matrícula 96381, derecho 000.
Condiciones del Remate
- CITAS: 278-08133-01-0901-001
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente25-005487-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoAUGUSTO CESAR MARTINEZ MARTINEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezGabriela Mora Vargas
CargoJueza Tramitadora
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con once minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco.
Fecha2025-12-10
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Puntarenas. Finca matrícula 96381, terreno LOTE-23, BLOQUE C, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, ubicado en Distrito 1-Jacó, Cantón 11-Garabito, Puntarenas. Superficie 341.70 m2. Plano P-0262063-1995. Remates programados: 05-03-2026 09:30 (base 84,718,217.88 CRC), 13-03-2026 09:30 (base 63,538,663.41 CRC, 75% de la original), 23-03-2026 09:30 (base 21,179,550.47 CRC, 25% de la original). NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de dos edictos; referencia 2026184558; publicación 2 de 2. Proceso de ejecución hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Augusto Cesar Martinez Martinez, EXP:25-005487-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas. Emisión: 10-12-2025 a las 11:11. Jueza Tramitadora Licda. Gabriela Mora Vargas.
Notas Generales
- BASE DEL REMATE: OCHENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS DIECISIETE COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS.
- CITAS: 278-08133-01-0901-001.
- NOTAS: Si el pago se realiza con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS DIECISIETE COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, CITAS: 278-08133-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 96381, derecho 000, la cual es terreno LOTE-23 BLOQUE C TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-JACÓ, CANTÓN 11-GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE 22-C; al SUR LOTE 24-C; al ESTE LOTE 8-C y al OESTE CALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 10 METROS. MIDE: TRESCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0262063-1995. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de marzo del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del trece de marzo del año dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de marzo del año dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra AUGUSTO CESAR MARTINEZ MARTINEZ EXP:25-005487-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: once horas con once minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco. Licda. Gabriela Mora Vargas, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026184558, publicación número: 2 de 2