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Property with buildings (342 m²) in Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Jacó
Property no. 0096381Case 25-005487-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.48× the tax value
Land ≈ ₡44.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 5, 2026
cinco de marzo del año dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡84,718,217.88
OCHENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS DIECISIETE COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 13, 2026
trece de marzo del año dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡63,538,663.41
SESENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SEISCENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 23, 2026
veintitrés de marzo del año dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡21,179,554.47
VEINTIÚN MILLONES CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡84,718,218
Deposit to bid₡42,359,109
2nd Auction
Base price₡63,538,663
Deposit to bid₡31,769,332
3rd Auction
Base price₡21,179,554
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Garabito · values from June 2018
This value map is from June 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡130,000/m²
Zone 611-01-U12 · Jacó Sol
342 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡44,421,000
0.48×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 52% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO LOTE-23 BLOQUE C
Property / Registration No.0096381
Share000
TypeTERRENO
Cadastral Survey PlanP-0262063-1995
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictJacó
Full LocationDistrito 1-Jacó, Cantón 11-Garabito, Provincia De Puntarenas
SizeTRESCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)341.7 m²
Boundaries
NorthLOTE 22-C
SouthLOTE 24-C
EastLOTE 8-C
WestCALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 10 METROS
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 22-C; al SUR LOTE 24-C; al ESTE LOTE 8-C y al OESTE CALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 10 METROS.
Detailed Observations
- Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Augusto Cesar Martinez Martinez.
- La finca tiene una superficie de 341.70 m2; Plano P-0262063-1995.
- Matrícula 96381, derecho 000.
Auction Conditions
- CITAS: 278-08133-01-0901-001
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-005487-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantAUGUSTO CESAR MARTINEZ MARTINEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeGabriela Mora Vargas
PositionJueza Tramitadora
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con once minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco.
Date2025-12-10
Summary
Edicto de remate hipotecario en Puntarenas. Finca matrícula 96381, terreno LOTE-23, BLOQUE C, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, ubicado en Distrito 1-Jacó, Cantón 11-Garabito, Puntarenas. Superficie 341.70 m2. Plano P-0262063-1995. Remates programados: 05-03-2026 09:30 (base 84,718,217.88 CRC), 13-03-2026 09:30 (base 63,538,663.41 CRC, 75% de la original), 23-03-2026 09:30 (base 21,179,550.47 CRC, 25% de la original). NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de dos edictos; referencia 2026184558; publicación 2 de 2. Proceso de ejecución hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Augusto Cesar Martinez Martinez, EXP:25-005487-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas. Emisión: 10-12-2025 a las 11:11. Jueza Tramitadora Licda. Gabriela Mora Vargas.
General Notes
- BASE DEL REMATE: OCHENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS DIECISIETE COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS.
- CITAS: 278-08133-01-0901-001.
- NOTAS: Si el pago se realiza con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS DIECISIETE COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, CITAS: 278-08133-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 96381, derecho 000, la cual es terreno LOTE-23 BLOQUE C TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-JACÓ, CANTÓN 11-GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE 22-C; al SUR LOTE 24-C; al ESTE LOTE 8-C y al OESTE CALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 10 METROS. MIDE: TRESCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0262063-1995. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de marzo del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del trece de marzo del año dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de marzo del año dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra AUGUSTO CESAR MARTINEZ MARTINEZ EXP:25-005487-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: once horas con once minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco. Licda. Gabriela Mora Vargas, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026184558, publicación número: 2 de 2