Activo
Propiedad con construcción de 727 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Finca 0432202Expediente 25-005499-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,81× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
10 de abril de 2026
diez de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡47 000 000
CUARENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
20 de abril de 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡32 500 000
TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
28 de abril de 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡11 750 000
ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡47 000 000
Depósito para participar₡23 500 000
2º Remate
Base₡32 500 000
Depósito para participar₡16 250 000
3º Remate
Base₡11 750 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20 000/m²
Zona 210-06-U05 · La Viria - Puerto Escondido
Terreno de 727 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 548 000
0,81×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 19 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — terreno CON UNA CASA Y TRES CABINAS
Finca / Matrícula0432202
Derecho000
Tipoterreno
Plano CatastradoA-1161009-2007
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPital
Ubicación CompletaDistrito 6-Pital Cantón 10-San Carlos
Medidasetecientos veintisi siete metros con cuatro decímetros cuadrados
Área (m²)727.4 m²
Linderos
NorteFRANCISCO ROJAS ARAYA
SurPARTE DE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 MTS DE ANCHO Y GRALDYS MARIA PICADO ALFARO
EsteGLADYS MARIA PICADO ALFARO
OesteQUEBRADA EN MEDIO LAPROSAPIA DEL NORTE S.A.
Detalle CompletoNORDESTE: FRANCISCO ROJAS ARAYA; SURESTE: PARTE DE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 MTS DE ANCHO Y GRALDYS MARIA PICADO ALFARO; ESTE: GLADYS MARIA PICADO ALFARO; OESTE: QUEBRADA EN MEDIO LAPROSAPIA DEL NORTE S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecasexisten hipotecas
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 276-01340-01-0901-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2016-66456-01-0001-001
Información del Caso
Expediente25-005499-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
DemandadoGLADYS MARIA PICADO ALFARO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Emisión
JuezViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enocho horas con diez minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-06
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 276-01340-01-0901-001, HIPOTECA CITAS: 573-42821-01-0001-001, HIPOTECA CITAS: 2009-247009-01-0001-001, HIPOTECA CITAS: 2010-38210-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-66456-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 432202-000, la cual es terreno CON UNA CASA Y TRES CABINAS. Situada en el DISTRITO 6-PITAL CANTON 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: FRANCISCO ROJAS ARAYA SUR: PARTE DE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 MTS DE ANCHO Y GRALDYS MARIA PICADO ALFARO ESTE: GLADYS MARIA PICADO ALFARO OESTE: QUEBRADA EN MEDIO LAPROSAPIA DEL NORTE S.A. MIDE: SETECIENTOS VEINTISIETE METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-1161009-2007. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diez de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra GLADYS MARIA PICADO ALFARO EXP:25-005499-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con diez minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026188550, publicación número: 2 de 2