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Property with buildings (727 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Property no. 0432202Case 25-005499-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.81× the tax value
Land ≈ ₡14.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 10, 2026
diez de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡47,000,000
CUARENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 20, 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡32,500,000
TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 28, 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡11,750,000
ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡47,000,000
Deposit to bid₡23,500,000
2nd Auction
Base price₡32,500,000
Deposit to bid₡16,250,000
3rd Auction
Base price₡11,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 210-06-U05 · La Viria - Puerto Escondido
727 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,548,000
0.81×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 19% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — terreno CON UNA CASA Y TRES CABINAS
Property / Registration No.0432202
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey PlanA-1161009-2007
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPital
Full LocationDistrito 6-Pital Cantón 10-San Carlos
Sizesetecientos veintisi siete metros con cuatro decímetros cuadrados
Area (m²)727.4 m²
Boundaries
NorthFRANCISCO ROJAS ARAYA
SouthPARTE DE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 MTS DE ANCHO Y GRALDYS MARIA PICADO ALFARO
EastGLADYS MARIA PICADO ALFARO
WestQUEBRADA EN MEDIO LAPROSAPIA DEL NORTE S.A.
Full DetailNORDESTE: FRANCISCO ROJAS ARAYA; SURESTE: PARTE DE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 MTS DE ANCHO Y GRALDYS MARIA PICADO ALFARO; ESTE: GLADYS MARIA PICADO ALFARO; OESTE: QUEBRADA EN MEDIO LAPROSAPIA DEL NORTE S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgagesexisten hipotecas
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 276-01340-01-0901-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2016-66456-01-0001-001
Case Information
Case Number25-005499-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
DefendantGLADYS MARIA PICADO ALFARO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Issuance
JudgeViviana Salas Hernandez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inocho horas con diez minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-06
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 276-01340-01-0901-001, HIPOTECA CITAS: 573-42821-01-0001-001, HIPOTECA CITAS: 2009-247009-01-0001-001, HIPOTECA CITAS: 2010-38210-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-66456-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 432202-000, la cual es terreno CON UNA CASA Y TRES CABINAS. Situada en el DISTRITO 6-PITAL CANTON 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: FRANCISCO ROJAS ARAYA SUR: PARTE DE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 MTS DE ANCHO Y GRALDYS MARIA PICADO ALFARO ESTE: GLADYS MARIA PICADO ALFARO OESTE: QUEBRADA EN MEDIO LAPROSAPIA DEL NORTE S.A. MIDE: SETECIENTOS VEINTISIETE METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-1161009-2007. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diez de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra GLADYS MARIA PICADO ALFARO EXP:25-005499-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con diez minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026188550, publicación número: 2 de 2