Activo
Propiedad con construcción de 300 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Finca 0376790Expediente 25-005504-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,47× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de mayo de 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡14 000 000
CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
13 de mayo de 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡10 500 000
DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
21 de mayo de 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡3 500 000
TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡14 000 000
Depósito para participar₡7 000 000
2º Remate
Base₡10 500 000
Depósito para participar₡5 250 000
3º Remate
Base₡3 500 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25 000/m²
Zona 210-04-U07 · Chiles
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡25 000/m² (210-04-U07) y rural ₡5 500/m² (210-04-R07 · Las Delicias). Se muestra el urbano porque el terreno (300 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 300 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7 500 000
0,47×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 53 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA DE HABITACIÓN Y UN GALERÓN
Finca / Matrícula0376790
PartidoN/A
Derecho000
TipoTerreno
Plano CatastradoA-0497941-1998
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)300 m²
Linderos
NorteMARIBEL GUZMÁN AGUILAR
SurFINCA LA AMELIA LIMITADA
EsteCALLE PUBLICA CON 30,00 METROS
OesteFINCA LA AMELIA LIMITADA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE: MARIBEL GUZMÁN AGUILAR; al SUR: FINCA LA AMELIA LIMITADA; al ESTE: CALLE PUBLICA CON 30,00 METROS y al OESTE: FINCA LA AMELIA LIMITADA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 371-07479-01-0900-001
AnotacionesHIPOTECA CITAS: 2024-15740-01-0005-001, HIPOTECA CITAS: 2024-395990-01-0001-001
Información del Caso
Expediente25-005504-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteLA MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
DemandadoMARJORIE DE LOS ÁNGELES SANDI GUZMÁN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con nueve minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-25
Resumen
Remate de finca en Alajuela, matrícula 376790-000, con base inicial de 14 millones de colones.
Notas Generales
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 371-07479-01-0900-001, HIPOTECA CITAS: 2024-15740-01-0005-001, HIPOTECA CITAS: 2024-395990-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 376790-000, la cual es TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA DE HABITACIÓN Y UN GALERÓN. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: MARIBEL GUZMÁN AGUILAR; al SUR: FINCA LA AMELIA LIMITADA; al ESTE: CALLE PUBLICA CON 30,00 METROS y al OESTE: FINCA LA AMELIA LIMITADA. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-0497941-1998. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LA MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra MARJORIE DE LOS ÁNGELES SANDI GUZMÁN EXP:25-005504-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con nueve minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187926, publicación número: 2 de 2