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Property with buildings (300 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Property no. 0376790Case 25-005504-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.47× the tax value
Land ≈ ₡7.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 5, 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡14,000,000
CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 13, 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡10,500,000
DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 21, 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡3,500,000
TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,000,000
Deposit to bid₡7,000,000
2nd Auction
Base price₡10,500,000
Deposit to bid₡5,250,000
3rd Auction
Base price₡3,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 210-04-U07 · Chiles
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (210-04-U07) and rural ₡5,500/m² (210-04-R07 · Las Delicias). The urban value is shown because the land (300 m²) is closer to the typical lot in that zone.
300 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,500,000
0.47×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 53% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA DE HABITACIÓN Y UN GALERÓN
Property / Registration No.0376790
Registry provinceN/A
Share000
TypeTerreno
Cadastral Survey PlanA-0497941-1998
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Full LocationDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)300 m²
Boundaries
NorthMARIBEL GUZMÁN AGUILAR
SouthFINCA LA AMELIA LIMITADA
EastCALLE PUBLICA CON 30,00 METROS
WestFINCA LA AMELIA LIMITADA
Full DetailCOLINDA: al NORTE: MARIBEL GUZMÁN AGUILAR; al SUR: FINCA LA AMELIA LIMITADA; al ESTE: CALLE PUBLICA CON 30,00 METROS y al OESTE: FINCA LA AMELIA LIMITADA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 371-07479-01-0900-001
AnnotationsHIPOTECA CITAS: 2024-15740-01-0005-001, HIPOTECA CITAS: 2024-395990-01-0001-001
Case Information
Case Number25-005504-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffLA MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
DefendantMARJORIE DE LOS ÁNGELES SANDI GUZMÁN
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con nueve minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-25
Summary
Remate de finca en Alajuela, matrícula 376790-000, con base inicial de 14 millones de colones.
General Notes
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 371-07479-01-0900-001, HIPOTECA CITAS: 2024-15740-01-0005-001, HIPOTECA CITAS: 2024-395990-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 376790-000, la cual es TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA DE HABITACIÓN Y UN GALERÓN. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: MARIBEL GUZMÁN AGUILAR; al SUR: FINCA LA AMELIA LIMITADA; al ESTE: CALLE PUBLICA CON 30,00 METROS y al OESTE: FINCA LA AMELIA LIMITADA. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-0497941-1998. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LA MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra MARJORIE DE LOS ÁNGELES SANDI GUZMÁN EXP:25-005504-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con nueve minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187926, publicación número: 2 de 2