Ativo
Imóvel com construção de 300 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Matrícula 0376790Processo 25-005504-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,47× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
5 de maio de 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡ 14.000.000
CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
13 de maio de 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡ 10.500.000
DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
21 de maio de 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡ 3.500.000
TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 14.000.000
Depósito para participar₡ 7.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 10.500.000
Depósito para participar₡ 5.250.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.500.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡25.000/m²
Zona 210-04-U07 · Chiles
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡25.000/m² (210-04-U07) e rural ₡5.500/m² (210-04-R07 · Las Delicias). Mostramos o valor urbano porque o terreno (300 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 300 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡7.500.000
0,47×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 53% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA DE HABITACIÓN Y UN GALERÓN
Matrícula (finca)0376790
Província do registroN/A
Fração000
TipoTerreno
Planta cadastralA-0497941-1998
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Localização completaDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)300 m²
Limites
NorteMARIBEL GUZMÁN AGUILAR
SulFINCA LA AMELIA LIMITADA
LesteCALLE PUBLICA CON 30,00 METROS
OesteFINCA LA AMELIA LIMITADA
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE: MARIBEL GUZMÁN AGUILAR; al SUR: FINCA LA AMELIA LIMITADA; al ESTE: CALLE PUBLICA CON 30,00 METROS y al OESTE: FINCA LA AMELIA LIMITADA.
Ônus e anotações
HipotecasRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 371-07479-01-0900-001
AnotaçõesHIPOTECA CITAS: 2024-15740-01-0005-001, HIPOTECA CITAS: 2024-395990-01-0001-001
Informações do processo
Nº do processo25-005504-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)LA MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
RéuMARJORIE DE LOS ÁNGELES SANDI GUZMÁN
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalALAJUELA
Emissão
JuizBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emdiez horas con nueve minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis
Data2026-02-25
Resumo
Remate de finca en Alajuela, matrícula 376790-000, con base inicial de 14 millones de colones.
Notas gerais
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 371-07479-01-0900-001, HIPOTECA CITAS: 2024-15740-01-0005-001, HIPOTECA CITAS: 2024-395990-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 376790-000, la cual es TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA DE HABITACIÓN Y UN GALERÓN. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: MARIBEL GUZMÁN AGUILAR; al SUR: FINCA LA AMELIA LIMITADA; al ESTE: CALLE PUBLICA CON 30,00 METROS y al OESTE: FINCA LA AMELIA LIMITADA. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-0497941-1998. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LA MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra MARJORIE DE LOS ÁNGELES SANDI GUZMÁN EXP:25-005504-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con nueve minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187926, publicación número: 2 de 2