Remate Judicial — Expediente 25-005553-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Matrícula 167841-000, finca en Cartago, lote 6-B, casa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
La venta es del 100% de la finca 167841-000, pero coexisten gravámenes (hipoteca a favor de Davibank y demanda ejecutiva) y existe discrepancia entre el actor del edicto y el acreedor; hay posible ocupación y complejidad de derechos por duplicado/horizontal. Recomendación de proceder con extrema cautela o evitar hasta aclarar cargas y propiedad.
Edicto de remate de finca 167841-000 en Cartago; titularidad a Rodrigo Bartels; finca descrita como terreno para construir lote 6-B con una casa; existen gravámenes y demanda; hay inconsistencia entre actor del edicto y acreedor de hipoteca; acceso por calle pública; posible ocupación.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 167841-000 (DERECHO 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Posible ocupación de la propiedad; el desalojo podría ser lento.
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria; Actor del edicto: SCOTIABANK; expediente: 25-005553-1164-CJ; monto base: 68,103,749.35; acreedor hipotecario en RN: Davibank S.A.; deudor: Rodrigo Bartels; hipoteca 2020-342739-01-0001-001; monto: 70,718,138.78; base de remate: capital adeudado.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública favorece uso y traspaso.
- Remate del 100% de la finca 167841-000 según edicto.
- Ubicación dentro de zona catastrada con linderos definidos.
Puntos en Contra
- Discrepancia entre el actor del edicto (SCOTIABANK) y el acreedor de la hipoteca (Davibank).
- Monto de la hipoteca (70.7 millones) supera la base de remate (68.1 millones).
- DUPLICADO HORIZONTAL indica posible condicionamiento de condominio o partición futura.
- Casa existente en el lote; posibilidad de ocupación y desalojo complejo.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca inscrita en Cartago, matrícula 167841-000, registrada como finca para construcción de lote 6-B con casa.
- Ubicación: Distrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago.
- Pago por cheque certificado permitido a favor del despacho.
- Fechas de subasta: 15-jun-2026 11:00, 23-jun-2026 11:00, 01-jul-2026 11:00.
Condiciones del Remate
- Base de remate conforme edicto
- Remate libre de gravámenes y anotaciones
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Cartago, finca matrícula 167841-000, San Juan (Distrito 3), La Unión (Cantón 3), Cartago. Remates programados: 15/06/2026 a las 11:00 (base 68,103,749.35 CRC), 23/06/2026 a las 11:00 (base 51,077,812.01 CRC, 75%), 01/07/2026 a las 11:00 (base 17,025,937.33 CRC, 25%). Publicación N° 2026196778, 1 de 2. EXP 25-005553-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Juez Karol Muñoz Barahona. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones requeridas.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Scotiabank De Costa Rica Sociedad Anónima contra RODRIGO ALBERTO BARTELS RODRÍGUEZ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y OCHO MILLONES CIENTO TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 167841-000, la cual es terreno para construir lote 6-B con una casa. Situada en el DISTRITO 03 San Juan, CANTÓN 03 La Unión, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORESTE Calle; NOROESTE: Lote Cinco-B; al SURESTE Lote Siete-B y al SUROESTE Lote Nueve-B. MIDE: doscientos once metros con cincuenta decímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las ONCE HORAS DEL QUINCE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ONCE HORAS DEL VEINTITRÉS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CINCUENTA Y UN MILLONES SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ONCE HORAS DEL PRIMERO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DIECISIETE MILLONES VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Scotiabank De Costa Rica Sociedad Anónima contra RODRIGO ALBERTO BARTELS RODRÍGUEZ EXP:25-005553-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 27 de marzo del año 2026. Licda Karol Muñoz Barahona Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196778, publicación número: 1 de 2