Activo
Casa de 189 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Finca 0248615Expediente 25-005573-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,51× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
8 de abril de 2026
ocho de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡15 507 192,92
QUINCE MILLONES QUINIENTOS SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
16 de abril de 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡11 630 394,69
ONCE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
24 de abril de 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡3 876 798,23
TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡15 507 193
Depósito para participar₡7 753 596
2º Remate
Base₡11 630 395
Depósito para participar₡5 815 197
3º Remate
Base₡3 876 798
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡40 000/m²
Zona 210-01-U22 · Ángeles
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡40 000/m² (210-01-U22) y rural ₡5 000/m² (210-01-R22 · Cedral - Los). Se muestra el urbano porque el terreno (189 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 189 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7 556 800
0,51×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 49 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Matrícula 248615-000, finca del partido de ALAJUELA
Finca / Matrícula0248615
Derecho000
Tipoterreno para construir con 1 casa 25 lote-13
Plano CatastradoA-0700555-1987
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaDistrito 1-Quesada Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaCiento ochenta y ocho metros con noventa y dos decímetros cuadrados
Área (m²)188.92 m²
Linderos
NorteCOOCIQUE RL
SurCALLE PUBLICA CON 9M 1CM
EsteCOOCIQUE RL
OesteMARIA ELENA SUAREZ BEJARANO
Detalle CompletoNORTE COOCIQUE RL; SUR CALLE PUBLICA CON 9M 1CM; ESTE COOCIQUE RL; OESTE MARIA ELENA SUAREZ BEJARANO
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 362-19901-01-0825-001
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente25-005573-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoGUSTAVO ADOLFO FLORES SALAZAR
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, ALAJUELA, COSTA RICA
Emisión
JuezHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y cuatro minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-02-16
Resumen
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Gustavo A. Flores Salazar, exp. 25-005573-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca matrícula 248615-000, ubicada en el distrito Quesada, cantón San Carlos, provincia de Alajuela; plano A-0700555-1987; base inicial 15,507,192.92 CRC con 0.92; remate el 8-abr-2026, con segundas subastas el 16-abr-2026 (11,630,394.69 CRC, 75%) y el 24-abr-2026 (3,876,798.23 CRC, 25%). Hora de emisión 16-feb-2026 08:54; Juez Hellen Gutierrez Desanti. Nota sobre cheque certificado y publicaciones requeridas.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GUSTAVO ADOLFO FLORES SALAZAR.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas: 362-19901-01-0825-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo las citas: 362-19901-01-0924-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 248615-000, la cual es terreno para construir con 1 casa 25 lote-13. SITUADA EN EL DISTRITO 1-QUESADA CANTON 10-SAN CARLOS, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: COOCIQUE RL; SUR: CALLE PUBLICA CON 9M 1CM; ESTE: COOCIQUE RL; OESTE: MARIA ELENA SUAREZ BEJARANO. MIDE: CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0700555-1987. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GUSTAVO ADOLFO FLORES SALAZAR EXP:25-005573-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y cuatro minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186697, publicación número: 1 de 2