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House (189 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Property no. 0248615Case 25-005573-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.51× the tax value
Land ≈ ₡7.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 8, 2026
ocho de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡15,507,192.92
QUINCE MILLONES QUINIENTOS SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 16, 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡11,630,394.69
ONCE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 24, 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡3,876,798.23
TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,507,193
Deposit to bid₡7,753,596
2nd Auction
Base price₡11,630,395
Deposit to bid₡5,815,197
3rd Auction
Base price₡3,876,798
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡40,000/m²
Zone 210-01-U22 · Ángeles
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡40,000/m² (210-01-U22) and rural ₡5,000/m² (210-01-R22 · Cedral - Los). The urban value is shown because the land (189 m²) is closer to the typical lot in that zone.
189 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,556,800
0.51×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 49% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 248615-000, finca del partido de ALAJUELA
Property / Registration No.0248615
Share000
Typeterreno para construir con 1 casa 25 lote-13
Cadastral Survey PlanA-0700555-1987
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Full LocationDistrito 1-Quesada Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeCiento ochenta y ocho metros con noventa y dos decímetros cuadrados
Area (m²)188.92 m²
Boundaries
NorthCOOCIQUE RL
SouthCALLE PUBLICA CON 9M 1CM
EastCOOCIQUE RL
WestMARIA ELENA SUAREZ BEJARANO
Full DetailNORTE COOCIQUE RL; SUR CALLE PUBLICA CON 9M 1CM; ESTE COOCIQUE RL; OESTE MARIA ELENA SUAREZ BEJARANO
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 362-19901-01-0825-001
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-005573-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantGUSTAVO ADOLFO FLORES SALAZAR
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, ALAJUELA, COSTA RICA
Issuance
JudgeHellen Gutierrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y cuatro minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-16
Summary
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Gustavo A. Flores Salazar, exp. 25-005573-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca matrícula 248615-000, ubicada en el distrito Quesada, cantón San Carlos, provincia de Alajuela; plano A-0700555-1987; base inicial 15,507,192.92 CRC con 0.92; remate el 8-abr-2026, con segundas subastas el 16-abr-2026 (11,630,394.69 CRC, 75%) y el 24-abr-2026 (3,876,798.23 CRC, 25%). Hora de emisión 16-feb-2026 08:54; Juez Hellen Gutierrez Desanti. Nota sobre cheque certificado y publicaciones requeridas.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GUSTAVO ADOLFO FLORES SALAZAR.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas: 362-19901-01-0825-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo las citas: 362-19901-01-0924-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 248615-000, la cual es terreno para construir con 1 casa 25 lote-13. SITUADA EN EL DISTRITO 1-QUESADA CANTON 10-SAN CARLOS, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: COOCIQUE RL; SUR: CALLE PUBLICA CON 9M 1CM; ESTE: COOCIQUE RL; OESTE: MARIA ELENA SUAREZ BEJARANO. MIDE: CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0700555-1987. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GUSTAVO ADOLFO FLORES SALAZAR EXP:25-005573-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y cuatro minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186697, publicación número: 1 de 2