Actif
Maison de 189 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Propriété n° 0248615Dossier 25-005573-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,51× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
8 avril 2026
ocho de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
15 507 192,92 ₡
QUINCE MILLONES QUINIENTOS SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 avril 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
11 630 394,69 ₡
ONCE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 avril 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
3 876 798,23 ₡
TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix15 507 193 ₡
Dépôt de garantie7 753 596 ₡
2e enchère
Mise à prix11 630 395 ₡
Dépôt de garantie5 815 197 ₡
3e enchère
Mise à prix3 876 798 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡40 000/m²
Zone 210-01-U22 · Ángeles
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡40 000/m² (210-01-U22) et rural ₡5 000/m² (210-01-R22 · Cedral - Los). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (189 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 189 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 556 800
0,51×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 49 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 248615-000, finca del partido de ALAJUELA
N° de propriété (finca)0248615
Quote-part000
Typeterreno para construir con 1 casa 25 lote-13
Plan cadastralA-0700555-1987
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Emplacement completDistrito 1-Quesada Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieCiento ochenta y ocho metros con noventa y dos decímetros cuadrados
Surface (m²)188.92 m²
Limites
NordCOOCIQUE RL
SudCALLE PUBLICA CON 9M 1CM
EstCOOCIQUE RL
OuestMARIA ELENA SUAREZ BEJARANO
Détail completNORTE COOCIQUE RL; SUR CALLE PUBLICA CON 9M 1CM; ESTE COOCIQUE RL; OESTE MARIA ELENA SUAREZ BEJARANO
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 362-19901-01-0825-001
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-005573-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurGUSTAVO ADOLFO FLORES SALAZAR
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, ALAJUELA, COSTA RICA
Émission
JugeHellen Gutierrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y cuatro minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-16
Résumé
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Gustavo A. Flores Salazar, exp. 25-005573-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca matrícula 248615-000, ubicada en el distrito Quesada, cantón San Carlos, provincia de Alajuela; plano A-0700555-1987; base inicial 15,507,192.92 CRC con 0.92; remate el 8-abr-2026, con segundas subastas el 16-abr-2026 (11,630,394.69 CRC, 75%) y el 24-abr-2026 (3,876,798.23 CRC, 25%). Hora de emisión 16-feb-2026 08:54; Juez Hellen Gutierrez Desanti. Nota sobre cheque certificado y publicaciones requeridas.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GUSTAVO ADOLFO FLORES SALAZAR.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas: 362-19901-01-0825-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo las citas: 362-19901-01-0924-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 248615-000, la cual es terreno para construir con 1 casa 25 lote-13. SITUADA EN EL DISTRITO 1-QUESADA CANTON 10-SAN CARLOS, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: COOCIQUE RL; SUR: CALLE PUBLICA CON 9M 1CM; ESTE: COOCIQUE RL; OESTE: MARIA ELENA SUAREZ BEJARANO. MIDE: CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0700555-1987. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GUSTAVO ADOLFO FLORES SALAZAR EXP:25-005573-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y cuatro minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186697, publicación número: 1 de 2